3.500.000 €

Kauf
Markt Markt
110.000 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
350,00 m²
Nutzen
2.900,00 m²
Grund
110.000,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
91,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Kaufpreis
3.500.000,00 €
Preis/m²
10.000,00 €
Provision
3,00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1765
Beziehbar ab
nach Kaufpreisvereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

3.500.000

1.750.000

5.250.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.750.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

350.000

0

1.400.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 700.000

0

2.800.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Traditionsweingut mit bestens eingeführter Marke

Das Weingut zählt zu den traditionsreichen Spitzenweingütern Österreichs. Es befindet sich seit mehreren Generationen in Familienbesitz. Die Weine werden mit bestens eingeführter Marke international auf hohem Niveau vertrieben und regelmäßig hoch prämiert. Das Anwesen besteht aus mehreren Gebäuden mit insgesamt ca. 2.000 m² Wohn- und Nutzflächen. Ein Teil wird als Wohnfläche und Büro genutzt, ein weiterer Teil dient der Weinproduktion und Lagerung sowie als Wein-Stube

Die komplett ausgestattete Kellerei erstreckt sich auf etwa 900 m² Kellerflächen über drei Etagen. Das Weingut besteht aus einem mit angeschlossenem repräsentativen Gutshof mit gediegener Wein-Stube. Sämtliche Gebäude und der Maschinenpark sind in gutem Zustand, so dass in nächster Zeit keine Investitionen anfallen. Das Weingut produziert auf ca. 30 ha Weinbergen, davon sind ca. 11 ha eigene Weinflächen in hervorragenden ersten Lagen, unter anderem auch am Strasser Gaisberg. Ca. 19 ha Weinflächen sind langfristig gepachtet, ca. 12 ha davon können auch zugekauft werden.

Das Weingut ist voll produktiv, dessen Jahresproduktion von ca. 350.000 Flaschen über einen festen Kundenstamm wie Händler, Vinotheken und gehobene Gastronomie, aber auch direkt ab Hof verkauft werden. Exportländer sind Deutschland, Polen, Dänemark, Belgien, England und Lichtenstein. Die produzierten Weinsorten sind 40% Grüner Veltliner, 15% Riesling, der Rest sind Chardonnay, Weißburgunder, Blauburgunder, Zweigelt, St. Laurent und andere.

Ausstattung
Gutshof mit Wein-Stube, Büro, Presshaus, Innenhof und Gewölbekeller
Kellerei auf 3 Etagen mit Lift, Betonzisternen mit Glas, Edelstahltank, Holz- und Barriquefässer
Abfüllanlage
Lagerräume
Obergeschoß mit 3 Wohnungen und 5 Bediensteten-Zimmern
Hoffläche mit Parkplätzen, Lieferrampe, befestigt mit Asphalt
sämtliche Kellerei- und Landmaschinen
Fuhrpark mit VW.Bus, Geländewagen und Lieferwagen
Stromanschluss
Wasseranschluss
Gasanschluss
Zentralheizung
Klimaanlage
Telefon / Internet

Personal
6 Personen ständig, 5 bis 8 Saisonarbeiter, 4 davon 10 Monate/Jahr
Bei einem Investment kann das Personal übernommen werden. Der Vertriebsleiter könnte in 2-3 Jahren auch den Betrieb führen, für diesen Zeitraum würde der Eigentümer für die Führung des Betriebes zur Verfügung stehen

Energieausweis
HWB (Wohnhaus): 91 kWh/m²/a, Energieeffizienz: C

Kaufpreis
EUR 3.500.000,-- Im Kaufpreis inkludiert sind der gesamte Maschinenpark und die Gerätschaften. Nicht inkludiert sind die Wein- und Edelbrandvorräte.

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Lage
Kamptal / Österreich

Provisionspflichtig.

Anbieter

PlanetHome Immobilien GmbH

Rudolf Karner

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