Zinshaus Gehdistanz zur U6 Alser Straße!

Zum Verkauf gelangt ein viergeschoßiges Zinshaus im 18. Bezirk, nahe des AKHs in verkehrsgünstiger Lage.

Die straßenseitige Fassade ist glatt. Im Stiegenhaus wurden Steinboden, Geländer, teilweise Portale etc. beibehalten. Eckdaten: 9 Wohnungen, 2 Gassenläden und ein hofseitiges "Lager" - Gesamtfläche ca. 455 m² gemäß Zinsliste. Die Lager/Geschäftsflächen waren ursprünglich mit den dahinterliegenden Räumen verbunden (Wohnungseignung?!):

+ 1 Lager unbefristet vermietet (ca. 25 m²)
+ 1 Gassenladen leer (ca. 27m²)
+ 1 Gassenladen ab Nov 2024 leer
+ 2 Wohnungen befristet vermietet (ca. 74 m² bis spätestens 11/26)
+ 7 Wohnungen ab November 2024 leer (ca. 330 m²)

zuzüglich nicht in der Zinsliste angeführter Flächen:
+ Rohdachboden DG (ca. 130 m²)

Jahresnettoertrag: € 8.263,32
Jährliche BK: € 13.200,-

Die Wohnungen und das Haus befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Die Lokale bzw. sind belichtet und haben einen straßenseitigen Zugang. Mit geringem Aufwand könnten die EG-Flächen mutmaßlich durch Gartenanteile aufgewertet werden. Derzeit gibt es keinen Lift im Haus. Die Wohnungen sind großteils mit Gasthermen ausgestattet. Teilweise wurden Wohnungen zusammengelegt bzw. Gang WCs integriert. Im Keller stehen weitere Lagerräume bzw. Abteile zur Verfügung.

Der Rohdachboden wurde bisher nicht entwickelt. Es gibt jedoch eine Skizze für einer weitere Wohneinheit. Die Bauklasse lautete vor der am 17. März 2024 ablaufenden Bausperre §8 (2) GB III g mit einer Trakttiefe von 13,5 m (unverbindliche Info des online Flächenwidmungsplans) - es gilt Ensembleschutz. Das Haus wurde bis dato nicht vermessen.

Aufgrund der Größe der Wohneinheiten, ergibt sich eine günstige Risikostreuung. Das Haus bietet dem Erwerber mehrere Möglichkeiten wie z.B. DG-Ausbau, Zusammenlegungen, Parifizierung und Abverkauf etc.

Die Übergabe erfolgt Ende 2024.

Der Energieausweis vom 20.04.2015 weist folgende Energiewerte auf: HWB 155 kWh/m²a, fGEE 2,31.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 418 9316 oder per E-Mail georg.tauzher@planethome.at zur Verfügung!

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Anzahl Etagen: 4

Das Haus befindet sich in einer Seitengasse unweit der Stadtbahnbögen. In der Umgebung gibt es Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, das AKH, St. Anna Kinderspital etc. Die U6 Station Alser Straße und Michelbeuern sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahnlinie 43 erreicht man das Stadtzentrum (Schottentor) bzw. das Alte AKH nach kurzer Fahrzeit. Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch den Gürtel bzw. gewährleistet.
Massivbauweise

Provisionspflichtig.