150.000 €

Kauf
Mehrfamil... Mehrfamilienhaus
670 m²
Fläche
6
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
2
Toiletten
2
Keller
Teilweise Unterkellert

Flächen

Wohnen
209,00 m²
Grund
670,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
425,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
G

Kosten

Kaufpreis
150.000,00 €
Preis/m²
717,70 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1964

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

150.000

75.000

225.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

10.500

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

75.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

15.000

0

60.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 30.000

0

120.000

Wohnkredit über

Beschreibung

"Weinviertels Herzblatt"

"Weinviertels Herzblatt"
"Mehrfamilienhaus zum Verlieben."

Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise ca. 1964 erbaut und in den 1980igern renoviert. Es liegt in Hausbrunn bei Hohenau an der March, im Herzen des Weinviertels. Die urbane Anbindung an die Hauptstadt Wien besteht über die A5 und ist in etwa 50 Minuten mit PKW zu erreichen. Die Bilderbuchgemeinde im Weinviertel bietet Nahversorgung, reges Vereinswesen, Erholung und mehr.

Die Immobilie besticht mit zwei getrennten Wohneinheiten, in denen sich das Arbeiten und Wohnen oder auch die Beherbergung zweier Generationen reibungsfrei verbinden lassen.

Das Erdgeschoß erstreckt sich auf etwa 94 m² und bietet zwei Zimmer, ein Kabinett eine Küche sowie ein Badezimmer und eine Toilette. Das Obergeschoß ist getrennt begehbar und verfügt über zirka 115 m² Wohnfläche und komplettiert das Raumangebot mit drei weiteren Zimmern, einem Bad, dem WC und einer Küche samt Essecke. Der Zählerkasten wurde hier erneuert. Beide Stockwerke bieten Zugang zum Garten. Zurzeit ist dieser nicht zum Nachbarn mit Zaun abgetrennt. Es bieten sich hier noch ausreichend Platzmöglichkeiten für weitere zwei Wohneinheiten samt Garten. Fragen Sie außerdem nach dem erweiterten Immobilienpaket.

Beheizt wird die Immobilie mit Erdgas. Die Heizklasse ist in der Kategorie F. Das Dach wurde ca. 1997 renoviert. Straßenseitig sind Alu-Fenster vorhanden während Richtung Garten Kunststofffenster eingebaut wurden. Der Anschluss an die Ortswasserleitung und an den Kanal ist vorhanden.
Ergänzt wird diese Immobilie, die mit etwas Mühe und Liebe neuen Glanz ausstrahlen kann, durch ein Presshaus mit einer Kellerröhre. Darüber befinden sich Lagerflächen.

Ein Rückzugsort für Ruhesuchende, die entweder ein Generationenprojekt erschaffen oder das Arbeiten und Wohnen in einem günstigen Paket vereinen wollen. Im Herzen des Weinviertels werden Sie Ihr Glück mit diesem Herzblatt finden.

Richtpreis € 150.000,-- *)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 22.500,--/monatlich € 638,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:425.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F

Anbieter

RE/MAX Donau-City Immobilien

Franz Zöchmeister

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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