Mehrfamilienhaus mit Geschäftsräumen und Lagerhalle

900.000 €

Mehrfamilienhaus
Kauf
1.704 m² Fläche
12 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Kauf
1.704 m²
Fläche
12
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
12
Bäder
3
Schlafzimmer
6
Toiletten
4
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
2
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
320,00 m²
Grund
1.704,00 m²
Balkon
5,00 m²
Terrasse
20,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Öl
Heizwärmebedarf
140,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2

Kosten

Kaufpreis
900.000,00 €
Preis/m²
2.812,50 €
Provision
3.60 % (inkl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1968
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

900.000

450.000

1.350.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

450.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

90.000

0

360.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 180.000

0

720.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2261 Angern an der March

Beschreibung

Im schönen Angern an der March kommt dieses Mehrfamilienhaus mit Geschäftsräumen und Lagerhalle zum Verkauf. Das ca. 1704m² große Grundstück besteht aus zwei Parzellen, die gemeinsam verkauft werden. Jede Parzelle hat eine eigene Straßenzufahrt.
Das rückseitige Grundstück ist ca. 1007m² groß und mit dem vorderen, ca. 697m² großen Grundstück verbunden.

Das Haus besteht aus
2 separat begehbaren Wohnungen,
+ Garconniere,
+ 2 Zimmer die als Büro genutzt worden sind.
Insgesamt: 12 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 320m².
Es bietet Großfamilien viel Platz. Auch eine Arztpraxis wäre denkbar, eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten zur Vermietung oder auch die Verwirklichung der Selbstständigkeit (Handwerk, Baustoffhandel, etc.)
Beheizt wird das Haus mittels Ölkessel, der umstellbar ist auf einen Festbrennstoffkessel.
Zusammenfassend besteht diese Immobilie aus:

Grundstück 1 ca. 697m²
•Wohnhaus mit ca. 320m² Wohnfläche
•Erdgeschoss: ca. 110m² Wohnung, ca. 40m² Büro, große Terrasse
•Obergeschoss: ca. 125m² Wohnung, ca. 40m² Garconniere, 2 Balkone
•Keller: ca. 260m² mit Stüberl, Hobbyraum, Waschküche und Lagerräumen
•Gewerblich Nutzung
•12 Zimmer
•3 Bäder
•4 WC
•Doppelgarage
•Gepflasterter Innenhof, mit Großfahrzeugen befahrbar

Grundstück 2 ca. 1007m²
•Eigene Zufahrt
•Ca. 395m² Lagerhalle
•Gewerbliche Nutzung
•2 Betriebs- und Lagergebäude

Die Liegenschaft befindet sich im Ortskern von Angern an der March.
Bahnhof im Ort (40 Minuten bis Wien Praterstern)
Kindergarten
Volksschule
Supermarkt
Gänserndorf ist ca. 11km entfernt.

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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:140.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.0


Massivbauweise

Demografie

71%

Anteile
Eigentum

29%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

RE/MAX Best in Mistelbach - Nuva GmbH

Nina Chrenko

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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