Das Haus wäre zu renovieren:
Dieses beeindruckende, massive Haus, Baujahr 1946, wurde im Jahr 2001 liebevoll renoviert . Die sorgfältige
Sanierung hat nicht nur den Charakter des ursprünglichen Gebäudes bewahrt, sondern auch zeitgemäßen
Komfort und Stil hinzugefügt.

1. Zwei Wohneinheiten: Ideal für zwei Familien mit getrennten Zugangs- und Gartenbereichen.
2. Großzügige Raumhöhe: Die durchschnittliche Deckenhöhe von 2,9m schafft ein großzügiges
Raumgefühl mit viel Licht und Lebensqualität.
3. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Neben der Nutzung als Familienhaus eignet sich das Anwesen
auch hervorragend für ein Büro oder eine Praxis.
4. Untere Ebene: 2 zusätzliche Zimmer, Nassräume und Abstellräume bieten flexible
Gestaltungsmöglichkeiten.
5. Wohnfläche von ca. 200 m²: Große, individuell gestaltbare Räume für einen exklusiven Lebensstil.
6. Beeindruckendes Grundstück: Ein großzügiges Grundstück rundet das Anwesen ab.
Erdgeschoss:
3 großzügige Räume mit direktem Ausgang zum Garten.
Badezimmer und WC für zusätzlichen Komfort.
Durchgang zur Garage.

Obergeschoss:
Über eine Treppe erreichbares Dachzimmer, flexibel als Schlafzimmer oder Büro nutzbar.
Insgesamt acht Zimmer und drei Badezimmer bieten ausreichend Platz für eine große Familie oder
mehrere Parteien.

Investitionsmöglichkeiten:

• Kapitalanlage: Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Die stabile Mieteinnahmen bieten eine attraktive Rendite und stellen eine solide Grundlage für Ihr Investment dar.
• Entwicklungspotenzial: Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Objekt weiter aufwerten und die Mieteinnahmen steigern. Durch eine professionelle Vermarktungsstrategie können zusätzliche Potenziale erschlossen werden.

Lage ist bekanntlich alles, und dieses Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden [Stadt/Region einfügen], die für ihre erstklassige Infrastruktur, ihren kulturellen Reichtum und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Es ist ein Ort, der nicht nur Bewohner, sondern auch Investoren anzieht, die nach langfristigem Wertzuwachs suchen.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich als architektonisches Juwel und bietet eine Vielzahl von Wohneinheiten, die von großzügigen Apartments bis hin zu gemütlichen Studios reichen. Die Planung und Gestaltung sind darauf ausgerichtet, höchsten Wohnkomfort zu bieten und gleichzeitig eine zeitgemäße Ästhetik zu bewahren.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer,
nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner
Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende
Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche
Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieses Haus überzeugen.

Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0% + 20% USt. Maklerprovision
1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Von über 60 Partnerbanken sind über uns Sonderkonditionen für Ihre Finanzierung möglich.

AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN.

Gerne senden wir Ihnen mehr Informationen per eMail und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Manuela Kebhart unter der Telefonnummer + 43 6763572031 oder per e-Mail unter m.kebhart@immo.express zur Verfügung.



Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Verhandlungsbasis auf Anfrage (EUR)
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2001
Boden: Kunststoff