"Investoren aufgepasst: Ferienapartments in Altenmarkt im Grünen!“


Hierbei handelt es sich um ein exquisites Wohnhaus in Altenmarkt an der Triesting. Das Kaufobjekt besteht aus sieben individuell parifizierten Wohneinheiten. In dieser Immobilie wird jeder Wohnanspruch erfüllt und keine Annehmlichkeit bleibt unberücksichtigt.

Die Wohnungen wurden erfolgreich über renommierte Plattformen wie Booking.com und andere vermietet und erwirtschafteten ein gutes regelmäßiges Einkommen. In einer ruhigen Lage umgeben von prächtigen Bergen, bietet dieses Wohnhaus nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine inspirierende Umgebung für ein entspanntes Leben.

Das Objekt befindet sich auf einem rund 1.800 m² großen Grundstück.
Die Wohnnutzfläche der sieben Wohneinheiten beträgt in Summe laut Nutzwertgutachten ca. 656 m².

Zusätzlich gibt es noch zahlreiche Extras:

Rohdachboden mit ca.160 m²
Ein Carport ca. 18 m²
5 PKW-Abstellplätze ca. 14 bis 16 m²
6 Lager bzw. Abstellräume in Summe ca. 195 m² (Diese befinden sich in eigenem Nebengebäude)
Gartenflächen mit ca. 800 m²

Derzeit sind sowohl die Abstellräume als auch die Gartenflächen mit dem Nutzwertgutachten zur Gänze der Wohnung Top 7 zugeordnet.

Die Zuordnung der Gartenflächen sowie der einzelnen Abstellräume, Lager und PKW-Abstellplätzen zu den einzelnen Wohnungen kann sehr einfach im Nutzwertgutachten geändert werden.

Wohnung Top 1: ca. 71,10 m² (Nutzfläche):
Wohnküche
Vorzimmer
Großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Großes Schlafzimmer
Abstellraum
Badezimmer/WC
Gastherme

Wohnung Top 2: 88,92 m² (Nutzfläche):
Vorzimmer
Separate Küche 1
Separate Küche 2
Badezimmer/WC 1
Badezimmer/WC 2
Großes Wohnzimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Abstellraum
Infrarotheizung

Wohnung Top 3: ca. 102 m² (Nutzfläche):
Vorzimmer
Küche mit Essbereich
Großes Wohnzimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Badezimmer mit Badewanne und WC
Abstellraum
Gastherme

Wohnung Top 4: ca. 71,6 m² (Nutzfläche):
Vorzimmer
Küche mit Essbereich
Großes Wohnzimmer
Schlafzimmer 1
Badezimmer mit Badewanne
Infrarotheizung

Wohnung Top 5: ca. 90 m² (Nutzfläche):
Vorzimmer
Küche mit Essbereich
Wohnzimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Badezimmer mit Badewanne /WC
Kamin und Infrarotheizung

Wohnung Top 6: ca. 90 m² (Nutzfläche):
Vorzimmer
Küche
Großes Wohnzimmer
Schlafzimmer 1
Badezimmer mit WC
Kamin und Infrarotheizung

Wohnung Top 7 ca. 158,30 m² (Nutzfläche) „Party Luxuswohnung“:
Vorzimmer
Abstellraum
Saunaraum
Küche mit Essbereich
Wohnzimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Badezimmer mit Badewanne
WC
Gastherme

Alle Wohnungen verfügen über separate Eingänge. Der ca. 800 m² große Garten ist gepflegt und es gibt eine gemütliche Feuerstelle zum Grillen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als All-inclusive-Angebot, welches vielfältige Möglichkeiten bietet. Sie eignet sich gleichermaßen für Selbstbewohner, Vermieter oder als hervorragendes Anlageobjekt. Die Immobilie bietet viele reizvolle Aspekte, die bei einer persönlichen Besichtigung noch besser zur Geltung kommen.

Betriebskosten:
Das Haus wird derzeit selbst verwaltet, daher gibt es im Moment keine detaillierte Betriebskostenabrechnung von einer Hausverwaltung. Bei der Besichtigung können wir gerne auf weitere Details eingehen.

Besonderheiten:
Ruhige Lage am Triestingtal-Radweg umgeben von Bergen
Moderne Ausstattung
Großzügige Raumgestaltung
Hochwertiges Badezimmer

Lage:
Altenmarkt an der Triesting ist eine Marktgemeinde mit rund 2.100 Einwohnern und liegt am südlichen Rand des Wienerwalds am alten Pilgerweg Via Sacra ca. 30km südwestlich von Wien im Triestingtal mit einer Seehöhe von 390 m. Die Gemeinde gehört zum Verwaltungsbezirk Baden.
Diese wunderschöne Landschaft ist Teil des Wienerwaldes und geschaffen für ausgedehnte Wanderungen auf markierten Wegen und lädt auch zu herrlichen Spaziergängen ein. Baden erreichen sie in weniger als 30 min und nach Wien sind es gerade mal 35 Min. Der Triestingtal-Radweg befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe - Nahversorger, Trafik, Bank, Arzt, das Gemeindeamt, die Musikschule, Kindergarten, Volksschule und natürlich gibt es auch eine sehr gute Wirtshauskultur, Cafés und Mostheurige.
Verkehrsanbindung: Mit dem Fahrzeug benötigt man ca. 25 Minuten von der Wiener Stadtgrenze weg. Buslinie 169 nach Wien Hauptbahnhof.

Infrastruktur:
Supermarkt 240 m | Supermarkt 9 m | Bank 1 km | Post 760 m | Tankstelle 540 m | Trafik 320 m | Restaurant 1,29 km| Kinderbetreuung 1,03 km | Arzt 1,28 km | Apotheke 270 m | Krankenhaus 6,47 km | Bus 4 m

Kaufpreis: € 995.000,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	226.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.29
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F