Baujahr: ca. 1967, tw. Umbau/Zubau: 2017-2021

3 Eingänge, 3-fach verglaste Kunstsfofffenster mit Außenrollos, Alarmanlage mit Videoüberwachung (App), Laminat-Nussböden, Antirutschfliesen (gastrogeeignet), franz. Steinfliesen "Cotta de Mur" in Gewölben, Stiegen und tw. an den Wänden, Holzträger Leimbinder (außergewöhnl. Tragkraft), Dach mit Brandstiftschalung, Abluftanlage, 4 Kaminanschlüsse, Glasfaser-Internet

Gas-Etagenheizung, jeder Heizkörper mit eigenem Thermostat (zentrale Steuerung via Handy mögl.)

Widmung: Baufläche, Gärten, landwirtschaftliche Fläche und Wald

Die ca. 1967 errichtete Liegenschaft befindet sich im Wallfahrtsort Kaumberg im Alpenvorland. Die Haltestelle des ältesten Pilgerweges, der "Via Sacra", die von Wien nach Mariazell führt, liegt defacto direkt vor dem Haus. Mit dem Bus ist Wien in einer guten Stunde erreichbar. Diverse Infrastruktureinrichtungen wie Ärzte, Apotheke, Supermärkte sowie Kindergärten, Volksschule oder Neue Mittelschule sind im ca. 7 Autominuten entfernten Hainfeld zu finden. Nahversorger bzw. Direktvermarkter sind im Ort ansässig. Für Golfspieler ist der nahegelegene Golfclub Adamsthal gut erreichbar.

Die Liegenschaft wird derzeit als Einfamilienhaus genützt, die Besitzerin hat bereits mit dem Um- bzw. Ausbau zur Nutzung verschiedener, vielseiteiger Varianten und Nutzungsmöglichkeiten begonnen. Es besteht die Möglichkeit eines Vollausbaues durch die Verkäuferin gemäß aufliegenden Plänen, der Kaufpreis erhöht sich dann um € 200.000,--. Die genauen Ausbaupläne schicken wir gerne bei Interesse zu.
Genauso kann das Haus mit mehreren Wohneinheiten ausgestattet werden (Zinshaus möglich).

Im Erdgeschoß stehen ein großzügiger Vorraum, drei Zimmer, wovon im mittleren Zimmer die Küche mit Abluftanlage platziert ist sowie zwei Bäder zur Verfügung. Eine Steintreppe führt in das Obergeschoß, wo sich über den zentralen Gang erreichbar, südseitig vier Zimmer befinden. Ein Duschbad, zwei Kabinette sowie ein separates WC werden geboten.
Im Teilkeller, der auch von außen zugänglich ist, befindet sich die Technik und eine Waschküche.

Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter 0664 / 39 40 880 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	361.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.57