796.000 €

Kauf
Mehrfamil... Mehrfamilienhaus
1.064 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Stellplätze
3

Flächen

Wohnen
355,14 m²
Grund
1.064,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
96,70 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.92
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
796.000,00 €
Preis/m²
2.241,37 €
Provision
3 % zzgl. 20% USt. (inkl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1992
Beziehbar ab
nach Absprache

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

796.000

398.000

1.194.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

398.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

80.000

0

318.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 159.000

0

637.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Perfektes Großfamilien-/Mehrparteienhaus - 4 separate Wohneinheiten, traumhafter riesiger Garten

Mehrfamilien-/Mehrgenerationenhaus in Grünruhelage

Dieses 1992 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant und wurde 2007 in vier eigenständige Wohnungen parifiziert. Es besteht aus 4 Wohnungen, einem großen Garten, Keller, Doppelgarage, 1 Autoabstellplatz und einem Nebengebäude.

Alle 4 Wohnungen sind über ein großzügiges, gepflegtes Stiegenhaus separat zu begehen. Im EG gibt es 2 Wohnungen mit ca. 100m2 bzw. 70m2, im DG eine 70m2 Wohnung und ein 116m2 großes ausbaufähiges Dachgeschoss, wobei diese beiden Einheiten auch verbunden werden könnten. Natürlich besteht auch die Möglichkeit, dass jeweils die übereinander liegenden Wohnungen zusammen gelegt werden können. Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Ausstattungen.

Geheizt wird mit einer Zentralheizungsanlage mit kombinierter Holzvergaser/Gasheizung, einer Solaranlage mit Heizungsunterstützung und ist mit einem Pufferspeicher ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein Frischwassermodul.

Der riesige Garten mit überdachtem Sitzplatz, Rundbogenlauben, Sommerküche, Zierteich, Pool und Weinlaube eignet sich als idealer Rückzugsort vom Alltagsstress. Für die Gartenbewässerung und die WC Spülung wird ein Hauswasserwerk mit einer 15m3 Zisterne verwendet.

Durch die perfekte Aufteilung der Wohnungen eignet sich das Haus hervorragend für eine Familie, die ein Zuhause sucht, wo mehrere Generationen genug Platz finden. Aber natürlich gibt es noch viele andere Möglichkeiten der Nutzung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese besonders interessante Liegenschaft zeigen zu dürfen!

Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605
www.IMMO-CONTRACT.com

Das südseitig ausgerichtet Haus befindet sich in einer wenig befahrenen Straße. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Zum Autobahnanschluss zur A2 sind es lediglich 4 Minuten.
Massivbauweise

Anbieter

IMMO-CONTRACT Maklergesellschaft m.b.H.

Simone Vasicek

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