Ruhe und dennoch zentrale Lage

Zum Verkauf gelangt ein äußerst gepflegtes und massiv errichtetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Herzogenburg. Das im Jahr ca. 2000 erbaute Haus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude wurde mit 38 cm Wienerberger-Ziegeln errichtet und zusätzlich mit einer 8 cm Wärmedämmung versehen. Auch das Dach ist sehr gut gedämmt, was zu einer soliden Energieeffizienz beiträgt.
Ein besonderes Highlight ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Dank der bereits vorhandenen Parifizierung und getrennten Zugänge eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger (z. B. Teilvermietung des Obergeschosses).
Das Haus ist vollständig unterkellert und nicht von Hochwasser betroffen.

Raumaufteilung
Erdgeschoss
Großzügiger, einladender Vorraum
Helles, geräumiges Wohnzimmer
Separate Küche
2 Schlafzimmer
Badezimmer
WC
Obergeschoss
(spiegelgleich zum Erdgeschoss)
Großer Vorraum
Wohnzimmer
Küche
2 Schlafzimmer
Badezimmer
WC
👉 Das Obergeschoss kann aufgrund der Aufteilung und separaten Erschließung ideal vermietet oder als eigenständige Einheit genutzt werden.
Kellergeschoss
2 große Räume
Offener Wohn-/Essbereich mit Küche (Open-Space-Konzept)

Ausstattung & Highlights
Massivbauweise (Wienerberger Ziegel)
8 cm Fassadendämmung
Internorm-Fenster mit 2-fach Verglasung
Sehr gut gedämmtes Dach
2 Kaminanschlüsse vorhanden
Gasheizung (Erdgas)
Vollunterkellert
2 getrennte Eingänge (EG, OG & Keller)
Hochwassersichere Lage

Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Bereich Griesfeldgasse in Herzogenburg. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Nahversorgung & Geschäfte
BILLA ( ca. 3,1 km )
LIDL ( ca 2 km )
HOFER ( ca. 3 km. )
Bäckereien (ca. 1 km)
Apotheke (ca. 3 km)
Banken (ca. 3 km)
Gastronomiebetriebe (ca. 1–3 km)
Tankstellen (ca. 1 km)


Bildungseinrichtungen
Kindergarten – ca. 1 km (ca. 3 Minuten mit dem Auto)
Volksschule – ca. 1 km
Mittelschule / Hauptschule Herzogenburg – ca. 1,5 km
Alle Einrichtungen sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Unternehmen & Arbeitsmöglichkeiten
In der Umgebung befinden sich zahlreiche:
Lokale Gewerbebetriebe
Handwerksfirmen
Dienstleistungsunternehmen
Industrie- und Logistikbetriebe im erweiterten Umfeld (St. Pölten ca. 15 Minuten entfernt)

Verkehrsanbindung
Gute Anbindung Richtung St. Pölten (ca. 15 Minuten)
Bahnverbindung in Herzogenburg vorhanden
Schnelle Erreichbarkeit der S33

Fazit
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus:
solider Bauqualität
großzügigem Platzangebot
flexibler Nutzung (Eigennutzung + Vermietung)
ruhiger und dennoch zentraler Lage
👉 Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Anleger.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

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