Ein ansprechendes Familiendomizil in ruhiger Siedlungslage mit Zugang zur Erlauf!

BESCHREIBUNG:
Das 1979 erbaute Wohnhaus bietet im EG und OG eigenständige Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² - kann also auch von 2 Familien genutzt werden, ist optimal für mehrere Generationen unter einem Dach oder auch für Wohnen und Arbeiten in den eigenen vier Wänden! Es besticht durch große und hohe Räume sowie seine solide Bauweise.

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoß: Großzügiges Entre, das im geräumigen Wohnraum mit direktem Ausgang auf die Terrasse mündet, Schlafzimmer mit Durchgang ins große Badezimmer, Küche und gemütliche Stube mit großem Kamin, ein weiteres Zimmer, Abstellraum, WC mit Fenster.
Obergeschoß: Vorraum, 2 helle Mansardenzimmer, ein wunderschöner lichtdurchfluteter Wohn- Ess- und Küchenbereich sowie ein Fernsehzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Doppelwaschbecken, WC, Abstellraum.
Keller: Riesiger Keller mit direktem Ausgang in den Garten

AUSSTATTUNG und ZUSTAND:
Heizung: Elektroheizung mit Radiatoren, 2 große Kachelöfen
Fenster: EG: Holzverbundfenster mit Zweifachverglasung, OG: Kunststofffenster 3-fach verglast, Jalousien
Dach: Prefa Kaltdach 2010
Böden: Laminat, Fliesen
Garage: ca. 27 m² mit elektrischem Tor

Im Erdgeschoß wäre eine Erneuerung der Böden sowie der Einbau einer Küche und ev. eines neuen Bades empfehlenswert. Das Obergeschoß wurde 2010 renoviert und ist sofort beziehbar.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 116 fGee: 3,40

GRUNDSTÜCK:
Das ca. 980 m² große, gepflegte Grundstück rund um das Haus ist eben. Widmung: Bauland Wohngebiet.

GARTEN:
Das gesamte Areal ist eingezäunt. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Gartentor an der Vorderseite. Rückseitig bietet die große Grünfläche mit Strauchbestand und Blick auf die Erlauf genügend Platz.

VERSORGUNGSLEITUNGEN:
Ortswasser- und Kanalanschluss, Strom, Telefon, Gasanschluss befindet sich am Haus.

LAGE:
Die „Mostviertelmetropole“ und Messestadt Wieselburg bietet jegliche Infrastruktur einer österreichischen Kleinstadt.


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	116.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.4
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

Massivbauweise