Altehrwürdiges Gemäuer mit Potential!

BESCHREIBUNG:
Die Geschichte des in Stein- und Ziegelbau errichteten Hauses geht ins 19. Jahrhundert zurück. Die Gewölbe sind erhalten und geben diesem Mehrfamilien- bzw. Mietwohnhaus einen besonderen Charme. Es ist nicht denkmalgeschützt, ausgenommen die Sonnenuhr auf der Fassade!

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoß: der großzügige Eingangsbereich führt in den 1. Stock sowie in die Kellerräume und in einen weiteren großen Raum mit großer Fensterfront, der als Ausstellungsraum, Atelier oder Büro genutzt werden kann.
1. Stock: 3 Wohneinheiten wären möglich:
Wohnung 1: ca. 45 m² ist fertig beziehbar mit 2 Zimmern, Küche, Bad und WC, es besteht die Möglichkeit, im Wohnzimmer statt dem vorhandenen Fenster eine Türe einzubauen, um die große Dachterrasse mit herrlicher Aussicht zu nützen.
Wohnung 2: ca. 40 m² besteht aus 2,5 Räumen und müsste noch fertig gestellt werden.
Wohnung 3: ca. 85 m² wird zurzeit bewohnt.
Dachgeschoß: auf einer Gesamtfläche von ca. 130 m² mit einem traumhaften Panoramablick über Scheibbs können Sie hier alle Ihre Wohnträume verwirklichen, oder noch 2 weitere Wohneinheiten errichten.
Keller: 3 Kellerräume

AUSSTATTUNG und ZUSTAND:
Heizung: Gaszentralheizung
Fenster: tw. erneuert 2-fach verglast
Dach: Bramac Kaltdach
Böden: Fliesen, Laminat, Holz, Parkett

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 280, fGee: 3,07

GRUNDSTÜCK:
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 481 m², es gibt einen kleinen Innenhof sowie Platz für 3 PKW´s.

VERSORGUNGSLEITUNGEN:
Wasser, Kanal, Strom

LAGE:
Scheibbs – die gesunde Stadt der Zukunft bietet jegliche Infrastruktur.
In und um Scheibbs gibt es viel Schönes zu entdecken: Die historische Altstadt an der Erlauf, Kultur an besonderen Schauplätzen, herrliche Ausblicke vom Scheibbser Höhenrundwanderweg, den Naturpark Ötscher-Tormäuer und die Eisenstraße Niederösterreich.

Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot für diese Immobilie zukommen!
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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Ilona Wessely gerne unter 0664 91 868 54 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	280.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.07
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G

Massivbauweise