Objekt: Großzügiges Wohnhaus mit Donaublick

Ort: Wallsee an der Donau (Bez. Amstetten)

Grundfläche: 1.546 m²

Wohnfläche: ca. 230 m², barrierefrei, mit Plattformtreppenlift ins Obergeschoss

Nutzfläche: ca. 88 m² im Erdgeschoss (Büro, Arbeitszimmer, Garderobe usw.)

Bemerkung: Der Hausbereich (88 m²) im Erdgeschoss ist geeignet für den Eigenbedarf oder Vermietung; bietet viel Platz für Selbständige, Freiberufler und Kleinhandwerker. (ashaltierter Vorplatz, Garage, Lager, Büro usw. mit ca. 5-7 Parkplätze am Eigengrund); 

Vermietungsbereich: ca. 100 m², derzeit nicht vermietet (mit eigenem Hauseingang)

Garage und Lagerbereich: ca. 110 m² im Untergeschoss mit Sektionaltor (4,5 m Breite) und Funkfernbedienung

Dachraumausbau: wäre möglich ca. 50 m² fertig isoliert, derzeit Abstellbereich, mit allen Anschlüssen vorbereitet, Stiegenaufgang vom Hauptwohnbereich besteht bereits;

Balkon: ca. 12 m² mit Zugang von 2 Seiten und Sonnenmarkise

Garten mit Pool: sonniger Garten mit Ziersträuchern und Blumen; 

Poolanlage mit ca. 25 m² großem Becken und Gegenstromanlage; Beleuchtung im Becken (2001); Alu-Schiebedachabdeckung

großzügige Poolterrasse: ca. 85 m² mit frostsicheren Steinzeugplatten und Solardusche

Nebengebäude: ca. 55 m² Massivbau mit Holzflügeltor (derzeit Lagerraum, wäre auch als Garage adaptierbar), mit angebautem Holzschuppen, ca. 20 m²

Gartenhaus (Laube): ca. 29 m² angebaut ans Haupthaus (Fliesenboden)

Parkplätze: 4 PKW an beiden Hausvorplätzen

Möbel / Inventar: 2 Kücheneinrichtungen inkl. E-Geräte, inkl. 2 Holzherde; 

2 Badezimmerausstattungen,

alle Einbaumöbel, Schlafzimmer, Sauna, 

Treppenlift, Gartenlaube; 

sonst keine Möbel und kein Inventar;

Übergabetermin: ca. 3 Monate nach Kaufvertrag und Bezahlung

Heizwärmebedarf: Neubau: 77,5 kWh/m²a

Gesamteffizenzfaktor: Neubau: 1,10

Heizwärmebedarf: Vermietungsbereich:  150,4 kWh/m²a

Gesamteffizenzfaktor: Vermietungsbereich: 1,77

Lage: 

erstklassige südwestseitige Wohnlage, am Ortsrand von Wallsee, mit herrlicher Aussicht über die Donau ins Mühlviertel, alle Besorgungen des täglichen Lebens sowie Kindergarten u. Schule sind zu Fuß erreichbar

Entfernungen:

Ortskern ca. 500 m

Amstetten ca. 16 km

Perg ca. 17 km

Waidhofen an der Ybbs ca. 27 km

Steyr ca. 25 km

Linz ca. 47 km

Außenanlagen:

Nebengebäude Massivbau (derzeit Lagerraum - wäre auch als Garage adaptierbar), Gartenhaus (Laube), große Gartenterrasse mit Solardusche, Swimmingpool mit Alu-Schiebeabdeckung; 

Einfriedung: Sträucherhecke, Maschendrahtzaun und Holzzaun; viele Ziersträucher im Garten, 1 Marillenbaum; kleiner Vorgarten vorm Vermietungsbereich;

Aufschließung:

Ortswasseranschluss, 

eigener Brunnen für Nutzwasser, 

Kanalanschluss, 

Stromanschluss, 

Telefonanschluss, 

Fernwärmeanschluss, 

SAT-TV; 

Widmung:

Bauland-Wohngebiet

Eine ausführlichere Objektbeschreibung und weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer eigenen Homepage: www.rwi.at

Ansprechpartner: Richard Wagner

Handy: 0699/10424210

Tel: 07432/23988