Großzügiges Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, Doppelgarage und vielseitigem Nutzungspotenzial

Objektbeschreibung
Dieses großzügige und solide gebaute Wohnhaus in der Marktgemeinde Atzenbrugg überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit, seine großzügige Raumaufteilung sowie die Möglichkeit, das Objekt als zwei vollständig getrennte Wohneinheiten zu nutzen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² auf einem Grundstück von ca. 360 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ein besonderes Highlight sind die zwei separaten Eingänge, die eine klare Trennung der Wohneinheiten ermöglichen und somit ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleisten.

Raumaufteilung
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bietet eine funktionale und zugleich großzügige Aufteilung:
Großzügiges Wohnzimmer
Zwei Schlafzimmer
Separate Küche
Modernisiertes Badezimmer
Ca. 48 m² großer Hobbyraum
Der Hobbyraum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Büro, Praxis, Atelier, Fitnessbereich oder sogar als Geschäftsfläche.

Obergeschoss
Das Obergeschoss überzeugt durch ein besonders großzügiges Raumangebot:
Drei Schlafzimmer
Großes Badezimmer
Separates WC
Große Küche
Helles Wohnzimmer
Separater Essbereich
Diese Etage eignet sich perfekt als eigenständige Wohneinheit für eine zweite Familie.

Dachboden
Der Dachboden ist sehr gut isoliert und bietet zusätzlichen Stauraum bzw. weiteres Ausbaupotenzial.

Ausstattung & Bauweise
Massivbauweise (Ziegel, ca. 35 cm Wandstärke)
Zusätzliche Wärmedämmung
2-fach verglaste Internorm-Fenster
Ölheizung
Zwei Kamine für zusätzliche Heiz- bzw. Nutzungsmöglichkeiten
Doppelgarage
Die solide Bauweise sowie die durchdachte Substanz machen dieses Haus zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Immobilie.

Besondere Vorteile
Nutzung als Zweifamilienhaus möglich
Zwei getrennte Eingänge
Ideal für Mehrgenerationenwohnen
Perfekt für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Großer Hobbyraum mit gewerblichem Potenzial
Ruhige Lage in einer gewachsenen Wohngegend
Laut Angaben kein Hochwassergebiet

Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in der Marktgemeinde Atzenbrugg, einer ruhigen und familienfreundlichen Region mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur.
Bildungseinrichtungen
Kindergarten und Volksschule im Ortsteil Heiligeneich (ca. 3–5 Minuten Fahrzeit)
Einkaufsmöglichkeiten (in ca. 10–15 Minuten erreichbar, v. a. in Tulln an der Donau):
HOFER
PENNY
BILLA
SPAR
Entfernungen
ca. 15 Minuten nach Tulln an der Donau
ca. 5–10 Minuten nach Michelhausen
ca. 30 Minuten nach St. Pölten
ca. 35–40 Minuten nach Wien-Penzing

Zusammenfassung
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Größe, Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und beruflicher Nutzung – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.
Die solide Bauweise, die großzügige Raumstruktur sowie die gute Lage machen dieses Haus zu einer attraktiven und nachhaltigen Investition.

Der Energieausweis ist derzeit in Arbeit.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!