Großes Haus - großer Garten - großartiges Wohngefühl für eine große Familie oder zwei Generationen

(* Für Verträge ab 1. April 2024 entfallen die Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 1,1% (Eintragung) und 1,2% (Pfandrechteintragung) bei vereinbartem Eintragungsantrag bei Gericht ab 1. Juli 2024)

Dieses 2002 modernisierte Zweifamilienhaus mit viel Platz auf drei Geschoßen auf einem ca. 1.527 m² großem Grundstück bietet Ihnen die perfekte Kombination aus zentrumsnahem Komfort und großzügiger Wohnatmosphäre. Drei Garagen, ein Garten-/Gerätehaus und ein Glashaus sind bereits vorhanden - für Handwerker und Gartenliebhaber ein preiswertes Paradies!

Eckdaten:

Zentrumsnahe Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar
Bautechnik: Ziegelmassiv (Vollwärmeschutz und neue Fenster im Jahr 2002)
Parkmöglichkeiten: Doppelgarage freistehend, Einzelgarage im Haus und Außenstellplätze

Erdgeschoß:

Durch den Eingang betreten Sie einen großen Vorraum, von dem Sie zentral in alle Räume gelangen: Bad/WC, Gästezimmer, Küche und Wohnzimmer (mit angrenzendem Schlafzimmer). Nach hinten gelangen Sie über einen weiteren Vorraum direkt in den Garten und zu dem großzügigen Garten-/Gerätehaus (ca. 22 m²). Eine Einzelgarage ist direkt angebaut.

Obergeschoß:

Der große Vorraum mit Ausgang auf den vorderen, südostseitigen Balkon führt zentral in die Räume: Bad/WC (getrennt), Kinderzimmer (geteilt in zwei Kinderzimmer), Küche (mit angrenzendem Esszimmer), Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf den südwestseitigen Balkon, Schlafzimmer.

Dachgeschoß:

Bereits teilweise ausgebaut mit weiteren Möglichkeiten zur (Wohn-)Raumschaffung.

Die Teilunterkellerung im Ausmaß von ca. 64 m² bietet ausreichend Lagermöglichkeiten und beinhaltet auch den Technikraum. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung, einem Tischherd, einem Kachelofen und einem Kaminofen mit Sichtfenster.

Es gibt einen eigenen Brunnen und einen Anschluss an das Ortswassernetz. Die Einspeisung in Garten und Haus kann durch beide Quellen erfolgen. Handwerker werden auch die zahlreichen Kraftstrom- und Außensteckdosen zu schätzen wissen.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Plänen im Anhang, dem 360° - Rundgang und dem Video mit umfangreichen Bildimpressionen.

Die zentrumsnahe Lage dieses Zweifamilienhauses gewährleistet eine exzellente Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Eurospar, Billa), Apotheken und Ärzten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zu Schulen und zum Freibad macht diese Immobilie speziell auch für Familien äußerst attraktiv.

Naturliebhaber kommen im Reiterdorf Ampflwang auch mit dem Mountainbike und auf Wanderwegen auf ihre Kosten und durch die Nähe zur Bezirkshauptstadt Vöcklabruck haben Sie auch alle Annehmlichkeiten einer Großstadt mit Kultur, höheren Schulen, modernen Gesundheitseinrichtungen und vielem mehr. Auch der Attersee ist mit dem Auto gut zu erreichen und die vielen Naturschönheiten des Salzkammerguts ...

Wir sind sehr gerne bei der Finanzierung und gesamten Kaufabwicklung behilflich. Unsere professionellen, unabhängigen Partner helfen auf Wunsch mit, um Ihren Träumen ein Zuhause zu geben.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	159.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.1
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Massivbauweise