Forsthaus in Weißenbach am Attersee - Sommerresidenz von Gustav Klimt

799.000 €

Mehrfamilienhaus
Kauf
1.388 m² Fläche
14 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Kauf
1.388 m²
Fläche
14
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
14
Bäder
3
Toiletten
2
Balkone
1
Stellplätze
1
Keller
Teilweise Unterkellert

Flächen

Wohnen
349,00 m²
Nutzen
26,00 m²
Grund
1.388,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
156,10 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
2.24
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
799.000,00 €
Preis/m²
30.730,77 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1847
Beziehbar ab
06.01.2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

799.000

399.500

1.198.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

399.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

80.000

0

320.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 160.000

0

639.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Ischlerstr., 4853 Steinbach am Attersee

Beschreibung

Wandeln auf den Spuren der Wiener Secession – mit dieser Liegenschaft erwerben Sie nicht nur ein Landhaus im traditionellen Stil des Seenlandes, sondern auch ein Stück des Mosaiks österreichischer Kunstgeschichte.

Durch Gustav Klimt als Sommerresidenz genutzt und in den beiden Werken „Forsthaus in Weißenbach am Attersee“ verewigt, war dieses Haus ein bedeutender Angelpunkt Klimts späterer Schaffensperiode. Der Charm dieses Hauses und der naturverbundenen Lage zwischen Schafberg und Attersee besticht sofort.

Egal, ob Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause machen wollen, oder die drei bestehenden Wohneinheiten, mit ihren ~349m², wie bisher als Ferienwohnungen weitervermieten wollen, stehen Ihnen hier viele Möglichkeiten offen. Das Haus wurde im Jahr 2000 restauriert und die Wohnungen sind liebevoll eingerichtet. Das 1388m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für die bestehende Gartenhütte, Grün- & Parkflächen.

Im nahen Umfeld finden Sie diverse Wander- und Naherholungswege, naturverbundene Plätze entlang des Weißenbachs, sowie, in nur wenigen Fußminuten Entfernung, die Weiten des Attersees.

Infrastruktur:
-Nahversorger in 4km und 6,7km
-Arzt in 6,1km
-Schule in 3,8km
-Strandbad 1,1km
-Attersee-Schifffahrt 0,5km
-Klettersteig E/F 3,5km
-Restaurant 0,5km


Dieses Objekt wird durch Armin Pernat (+43 660 979 99 67) und Anton Kurzenkirchner (+43 677 641 45 942) betreut. Sollten Sie Fragen zum Objekt oder zur Terminvereinbarung haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:156.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.24
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D


Massivbauweise

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

3.815€

Vergleich Gemeinde: -4%

55%

Anteile
Eigentum

46%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

4940 m

1

Volksschulen

3867 m

1

Höhere Schulen

27033 m

1

Nahversorger

3925 m

1

Öffis

(422m)

Anbieter

RE/MAX Immocenter in Vöcklabruck - Immobilis GmbH

Armin Pernat

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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