Seltene Gelegenheit in St. Johann/Pongau!

Dieses attraktive, modern gestaltete Mehrfamilienhaus, mit einer Nutzfläche von ca. 279 m² befindet sich auf einem großzügigen 600 m² großen Grundstück, in der populären Gemeinde St. Johann/Pongau.
Die Immobilie profitiert von einer derzeit unverbauten Lage, die Ruhe und Privatsphäre gewährleistet. Mit einer Entfernung von lediglich 4 km zum Zentrum profitieren die Bewohner von einer optimalen Anbindung an alle Annehmlichkeiten des "klein-städtischen" Lebens.

Das im Jahr 2003 erbaute, und im Jahr 2013 erweiterte Mehrfamilienhaus besticht durch seine moderne Architektur und wurde nach höchsten Qualitätsstandards konzipiert. Es wird derzeit als Wohn-/Bürohaus genutzt.
Die Bauweise und Materialauswahl garantieren nicht nur eine ästhetische Erscheinung, sondern auch eine langfristige Werterhaltung.
Das Gebäude, mit einer Wohnnutzfläche von ca. 192 m², plus einem komplett ausgebauten Keller (ca. 87 m²), eignet sich ideal für Familien oder Investoren, die nach einer hochwertigen Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Ein besonderes Plus ist die alternative Heiztechnik (Erdwärme), die niedrige Energiekosten verspricht.

Die Innenausstattung des Hauses zeichnet sich durch hochwertige Materialien und moderne Annehmlichkeiten aus. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen malerischen Blick auf die umliegende Natur. Die Bäder und die Küche sind mit modernsten Geräten und Armaturen ausgestattet, und gewähren somit höchsten Wohnkomfort.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und eine hervorragende, sonnige Lage. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen die Liegenschaft zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Gelegenheit, in Ihrem eigenen exklusiven Wohn- und Arbeitsdomizil zu residieren.

Anzahl Etagen: 2

Die Lage: etwas abseits des Stadtkerns, mit Blick auf die Berge und das Grüne.
Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zum Zentrum eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
- der Einstieg in das Schigebiet der "Ski Amadé" ist nur ca. 4 km bzw. 5 Autominuten entfernt.
- Langlaufloipe und Radwege führen direkt am Haus vorbei
- die Busstation für den Schibus ist nur wenige Meter vom Haus entfernt

Erdgeschoss, gesamt 84,60 m² Wohnnutzfläche laut Planmaßen
- Vorraum/Diele
- großer Wohn- Küchenbereich mit modernem, gemauerten Kaminofen, zweiseitig verglast
- Ausgang auf große Terrasse (ca. 34 m²) und Garten
- WC sep.
- Abstellraum
- Wirtschaftsraum (auch als SZ geeignet)
- Zugang zu Firmenbereich über Treppe279 m² Wn
- Carport für 2 Stellplätze
- 3 weitere Stellplätze im Freien

Obergeschoß, ca. 107,50 m² Wohnnutzfläche laut Planmaßen
- Vorraum/Diele
- 1 großes Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, Ausgang auf Balkon
- ensuite großes Badezimmer mit Whirlwanne, begehbare Dusche, WC
- 2 weitere Schlafzimmer mit Ausgang auf Balkon (derzeit Büro)
- Badezimmer mit DU/WC
- Galerie
- großer Balkon

BÜRO/FIRMA - eigener Zugang über Aussentreppe
- 1 großer Raum, der derzeit als Besprechungsraum/Büro genutzt wird
- WC sep.

Keller, gesamt ca 87 m² Nutzfläche laut Planmaßen
- Vorraum
- 3 Räume
- DU/WC
- Technikraum
- Vorratsraum

St. Johann im Pongau, ist ein bezaubernder Ort, der zu jeder Jahreszeit mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten begeistert.

Im Sommer laden endlose Wanderwege durch Almwiesen und Wälder ein. Die Berge bieten sowohl erfahrenen Bergsteigern als auch gemütlichen Spaziergängern beeindruckende Ausblicke. Mountainbike-Strecken und Golfplätze fügen sich harmonisch in die Natur ein.

Im Winter verwandelt sich die Region in ein Skierlebnisparadies. Das Skigebiet "Snow Space Salzburg" verfügt über 120 Pistenkilometer und moderne Liftanlagen. Zahlreiche gemütliche Skihütten bieten regionale Köstlichkeiten. Für Langläufer gibt es bestens präparierte Loipen, und Rodelbahnen sorgen für zusätzlichen Spaß.

Das charmante Stadtzentrum lädt das ganze Jahr über zum Flanieren ein. Traditionelle Architektur, Cafés und lokale Geschäfte verleihen St. Johann im Pongau einen einzigartigen Charme – ein Ort, der zu jeder Jahreszeit unvergessliche Erlebnisse verspricht.

Der Eigentümer wurde auf die Verpflichtung einen Energieausweis vorzulegen hingewiesen, und hat diesen bereits in Auftrag gegeben.

teilmöbliert (EUR)