Liegenschaft mit interessanten Möglichkeiten!
Ideales Objekt für Familien, Tüftler und Heimwerker!

Das zum Verkauf stehende, rustikale Mehrfamilienhaus, mit derzeit ca. 165 m² Wfl., wurde im traditionellen österreichischen Stil erbaut, und ist in ländlicher und sonniger Umgebung, unweit des Zentrums von Piesendorf gelegen.

Das Haus steht auf einem ca. 1.243 m² großen Grundstück und wurde um 1950 erbaut. Es verfügt über insgesamt 2 ausgebaute Etagen plus Dachgeschoß, und ist zum Großteil unterkellert.
Vom jetzigen Eigentümer wurden ein Carport mit 2 Stellplätzen und 1 Gartenhäuschen errichtet.

Sowohl vom großen Garten als auch vom Balkon hat man einen herrlich freien Blick auf Wiesen und die Berge des Nationalparks Hohe Tauern.

In den letzten Jahren wurde der Balkon verbreitert und eine Außentreppe errichtet, durch die das Obergeschoß komplett vom Erdgeschoß getrennt wird. In den beiden Wohnungen wurden auch die Fenster ausgetauscht und erneuert.

Das Haus bietet mehrere, bauliche Optionen!

So kann z. B. :
- das Dachgeschoß noch ausgebaut werden und somit eine vollständige, dritte Wohneinheit geschaffen werden
- generell ist eine Verbauung bis zu 300 m² Nfl. möglich
- bei der Errichtung eines Mehrgenerationen-Hauses werden bis zu 375 m² genehmigt

Alles in allem ein Objekt in sonniger, verkehrsgünstiger Lage, mit viel Potential, das aber, um es auf den heute üblichen Standard zu bringen, ein wenig Arbeit und Investition erfordert.

Zusammenfassung der Eckdaten:
- 1.243 m² Grünfläche
- erweiterbar auf 300 m² bzw. 375 m² bei Mehrgenerationenhaus
- derzeit 3 sep. Wohneinheiten in EG und OG
- Wohnungen im OG sind derzeit langfristig vermietet
- Carport mit 2 Stellplätzen
- Gartenhütte
- Außenaufgang in OG
- Fenster in EG und OG Neu
- Heizung und Warmwasser: Pellets und Stückholz

Nur Hauptwohnsitz möglich!

Anzahl Etagen: 2

Das Haus befindet sich in einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Piesendorf, ca. 1,1 km außerhalb des Ortszentrums, nur wenige Kilometer von den Zentren von Kaprun und Zell am See entfernt.

Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar!

Schulen, Kindergarten und Banken, aber auch Bäcker, Frisör, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und Cafe´s, sowie Freizeiteinrichtungen, wie Tennisplätze, Sportplatz, usw.. sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Nur wenige Kilometer entfernt finden Sie auch den Einstieg ins Schigebiet "Kitzsteinhorn", sowie das Tauern Spa Kaprun.

Die Stadt Zell am See ist nur ca. 10 km vom Objekt entfernt!

Das Haus besteht aus 2 oberirdischen Geschoßen plus Dachboden und Keller und ist wie folgt eingeteilt:

Dachboden:
- kann ausgebaut werden

Erdgeschoß (ca. 80,3 m² Wnfl)
- Eingangsbereich
- Küche sep.
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- WC sep.

Obergeschoß (ca. 85 m² Wnfl)

Wohnung I (ca. 65 m² Wnfl.)
- erreichbar über Aussentreppe
- sep. Eingang
- Küche sep.
- Wohnzimmer - Ausgang auf großen Balkon
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC

Wohnung II (ca. 20 m²)
- Wohnraumküche
- kl. Schlafzimmer
- begehbarer Schrank
- DU/WC

Keller (ca. 49,03 m² Wnfl)
- insgesamt 4 Kellerräumlichkeiten

Carport mit 2 Stellplätzen, errichtet in 2017
Gartenhütte

Piesendorf ist eine Gemeinde im Salzburger Land im Bezirk Zell am See in Österreich mit 3809 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022). Sie liegt in den Kitzbüheler Alpen zwischen Kitzbühel und Zell am See.

Die Region Zell am See - Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.
Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin- Skifahren, Rodeln oder Winterwandern.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.
132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.
In den nächsten Jahren wird die Verbindung zwischen Zell am See und dem Schicirkus Saalbach-Hinterglemm realisiert!

Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.

Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe.
Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m² direkt vor Ort zur Verfügung.

Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km

www.zellkaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.vitality-world.com/kaprun

- Carport für 2 Stellplätze
- Gartenhütte (EUR)
Dusche