In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen von Wattens, dem Kreuzbichl, gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft zum Verkauf – eine Gelegenheit, die in dieser Form nahezu nie am Markt zu finden ist. Diese gewachsene, ruhige und sonnige Lage steht seit jeher für höchste Lebensqualität, Privatsphäre und Werthaltigkeit. Immobilien in dieser Umgebung wechseln meist nur innerhalb von Generationen den Besitzer – umso seltener ist ein offizielles Angebot wie dieses.

Eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 650 m² präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten als echtes Unikat mit beeindruckendem Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Die erhöhte Lage sorgt für optimale Sonnenverhältnisse und ein unvergleichliches Wohngefühl.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von der großzügigen Familienresidenz über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnbereiche.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Freifläche im Obergeschoss in Form eines Balkons bzw. einer Terrasse, die einen unverbaubaren Ausblick bietet und zum Verweilen, Entspannen und Genießen einlädt.

Der wunderschön gelegene Garten fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und bietet ausreichend Platz für Erholung, Familie und Freizeit – ein Rückzugsort mit Seltenheitswert.

Zusätzlichen Komfort bietet ein großzügiger Kellerbereich, der viel Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch zwei Autoabstellplätze direkt am Haus.

Highlights auf einen Blick:

• Absolute Premiumlage am Kreuzbichl in Wattens
• Extrem seltene Gelegenheit in einer kaum verfügbaren Wohngegend
• Ca. 160 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Einheiten
• Grundstück ca. 650 m²
• Atemberaubender Panoramaausblick & optimale Sonnenlage
• Großzügige Balkon-/Terrassenfläche im Obergeschoss
• Wunderschön angelegter Garten in perfekter Ruhelage
• Großer Keller mit vielseitigem Nutzungspotenzial
• Gepflegter Gesamtzustand
• Zwei Autoabstellplätze
• Vielf ltige Nutzungsmöglichkeiten (Familie, Vermietung, Generationen)

Diese Liegenschaft vereint Lage, Exklusivität und Lebensqualität auf einem Niveau, das in dieser Form nur äußerst selten verfügbar ist. Eine einmalige Chance für all jene, die das Besondere suchen und langfristig in eine der besten Wohnlagen der Region investieren möchten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Strele Viktor
viktor.strele@sreal.at
T +43 5 0100 - 26359
M + 43 664 88894609

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap