Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück in Hohenems

1.900.000 €

Grundstück
Kauf
1.724 m² Fläche
Grundstück
Kauf
1.724 m²
Fläche

Ausstattung

Balkone
2
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
247,43 m²
Grund
1.724,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Öl
Heizwärmebedarf
175,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
2.5
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
1.900.000,00 €
Preis/m²
7.678,94 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1971

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.900.000

950.000

2.850.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

950.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

190.000

0

760.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 380.000

0

1.520.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Diepoldsauerstraße, 6845 Hohenems

Beschreibung

Die Liegenschaft, welche sich in der Diepoldsauerstraße 130 in Hohenems befindet, überzeugt mit einer super Lage. Von hier aus erreichen Sie in nur wenigen Minuten eine Vielzahl von Geschäften, die Schweizer Grenze sowie die Autobahnanbindung.

Zum Verkauf steht folgendes:

Grundstücknummer: 7541/2 - Grundstückgröße: 1.724 m²

Mehrfamilienhaus:

  • 2 parifizierte Wohnungen
  • Baujahr: 1971
  • Wohnnutzfläche Gesamt: ca. 247 m²
  • Kellerfläche Gesamt: ca. 90 m²
  • Garagenfläche Gesamt: ca. 62 m²
  • Werkraum Keller Gesamt: ca. 13 m²
  • Dachgeschossfläche Gesamt: ca. 65 m²

Die Liegenschaft ist aktuell befristet vermietet. Nähere Details auf Anfrage!

Dienstbarkeit auf dem Grundstück 7541/2:

Dienstbarkeit des Gehens und Fahrens entlang der westlichen Grundstücksgrenze, 6 m breiten Dienstbarkeitsstreifens, welcher als Trompete ausgeformt in die Liegenschaft GST 7541/2 mündet. Wobei dieses Dienstbarkeitsrecht zeitlich mit dem Ende des Baurechts der Gisinger Fahrzeugbau Gesellschaft mbH an den Liegenschaften GST 7541/3 und 7541/4 zeitlich befristet ist.

Bausperre:

Zur Überprüfung des Flächenwidmungsplanes und ggf. Erlassung eines Bebauungsplanes bzw. einer Verordnung im Bereich des „BB-Zoll" ist eine Bausperre erforderlich, um die bestmögliche raumplanerische Entwicklung dieses Gebietes zu gewährleisten.

Das Gebiet mit seinen Betriebsgebietsflächen und der Bauflächen im Mischgebiet ist insbesondere durch seine Lage (Autobahnknoten, Staatsgrenze, Stadteinfahrt) von hoher Bedeutung. Hinzu kommen unklare Entwicklungsbestrebungen auf derzeit in Veräußerung befindlichen Liegenschaften

Um widmungsfremden und planerisch unerwünschten Entwicklungen gegenzusteuern, soll die Flächenwidmung überprüft werden. Konkret geht es um die Prüfung einer allfälligen Erweiterung und Zonierung des Betriebsgebiets.

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sparkassen REAL Vorarlberg, Ihr Spezialist für Wohn & Gewerbeimmobilien!

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie

* 3,50 % Grunderwerbsteuer

* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)

* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Viele weitere Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.750m
Krankenhaus <1.750m
Klinik <9.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.750m
Universität <6.250m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.750m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <250m
Flughafen <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL - Bregenz

Maximilian Simma

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