Link für den virtuellen Rundgang:https://app.immoviewer.com/portal/tour/2997876?accessKey=656b

Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem wunderschönen Mehrfamilienhaus in Lustenau. Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage und verfügt über drei parifizierte Wohnungen, die für ein ruhiges und angenehmes Wohnklima sorgen. Im Jahr 2012 und 2018 wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern.

Die Liegenschaft ist wie folgt aufgeteilt:

Kellergeschoss:

• Zwei Garagenplätze
• Technikraum / Heizung
• Abstellraum

Erdgeschoss W1:

• Gang ca. 7,16 m²
• Bad/WC ca. 5,64 m²
• Speis ca. 5,43 m²
• Kochen/Essen ca. 16 m²
• Wohnzimmer, Wohnen ca. 15,85 m²
• Kinderzimmer ca. 13,55 m²
• Elternzimmer ca. 17,05 m²
• Balkon

Gesamtwohnnutzfläche TOP W1: ca. 80,68 m²

Obergeschoss W2:

• Gang ca. 7,16 m²
• Bad/WC ca. 5,64 m²
• Speis ca. 5,43 m²
• Kochen/Essen ca. 16,00 m²
• Wohnzimmer ca. 15,85 m²
• Kinderzimmer ca. 13,55m²
• Elternzimmer ca. 17,05 m²
• Balkon

Gesamtwohnnutzfläche TOP W2 : ca. 80,68 m²

Dachgeschoss W3:

• Gang ca. 5,59 m²
• Bad/WC ca. 8,40 m²
• Kochen/Essen/Wohnen ca. 36,10 m²
• Arbeitszimmer ca. 8,73 m ²
• Elternzimmer ca. 17,05 m²

Gesamtwohnnutzfläche TOP W3 ca. 77,42 m²

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus in Lustenau eine ideale Wohnsituation für Familien oder Investoren, die nach einer attraktiven Immobilie suchen. Die umfangreichen Sanierungen im Jahr 2012 und 2018 gewährleisten einen modernen und komfortablen Wohnstandard.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren.

Sparkassen REAL Vorarlberg, Ihr Spezialist, Fabian Franz Ess für Wohnimmobilien!

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Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2997876?accessKey=656b

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie

* 3,50 % Grunderwerbsteuer

* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)

* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.750m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.250m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap