Lage: Sonnige und zentrale Lage

Nähe: Ratzendorf, 9063 Maria Saal

Wohn-/Nutzfläche ca.: 350m² Nutzfläche (ehem. Gasthaus mit Zimmer und Wohnungen.)

• Whg. TOP 1 = ca. 104,00m² EG (eigener Eingang)
• Whg. TOP 2 = ca. 52,00m² EG
• Whg. TOP 3 = ca. 96,00m² 1. OG
• Whg. TOP 4 = ca. 96,00m² 2. OG

Grundstück: 761m² flaches, eingefriedetes Grundstück mit Terrasse und Hofgarten.

Baujahr:

• Um die 1952-1954 mit Vollkeller
• Um die 2014, Sanierung des Wohnhauses mit ca. 16cm Vollwärmeschutz, 2-fach Kunststofffenster, Buderus-ÖL-Heizung, Dacheindeckung und Stromverteilerkasten.
• Um die 2021, Sanierung der Wohnung TOP 1 und Wohnung TOP 2.

Beschreibung:

Teilsaniertes Mehrfamilienwohnhaus oder Zinshaus mit ca. 350,00m² Nutzfläche mit 4 Wohnungen in Ratzendorf bei Maria Saal. Das Wohnhaus ist derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und nicht vermietet und wie folgt aufgeteilt:

ERDGESCHOSS: Wohnung TOP 1 (ca. 100,00m² Nfl.)= bestehend aus Windfang/Diele, 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Ausgang in den Garten, 2 DU/2 WC und im Untergeschoss befinden sich Vorraum und 2 Schlafzimmer.

ERDGESCHOSS: Wohnung TOP 2 (ca. 52,00m² Nfl.) = bestehend aus Vorraum, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Schlafzimmer und DU/WC.

1. OBERGESCHOSS: Wohnung TOP 3 (ca. 96,00m² Nfl.) = bestehend aus Windfang/Diele, 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Küche mit Wintergarten, 4 Schlafzimmer und 1 Bad mit WC.

2. OBERGESCHOSS: Wohnung TOP 4 (ca. 100,00m² Nfl.) = bestehend aus Windfang/Diele, 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Badewanne und WC.

Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer vorbehalten!

Stellplätze: 8 PKW-Abstellplätze vor dem Haus.

Zimmer: 14

Böden: Fliesen-, ältere Marmor- und Laminatböden.

Fenster: Kunststofffenster (2-fach)

Heizung: Buderus ÖL-ZH (5.000 Liter Tank)

Bad: Lt. Pläne

Möblierung: Küchen mit Geräten und Einbaukästen

Zustand: Gut

Beziehbar: 3 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung!

Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches, das Wohnhaus ist dzt. noch bewohnt.

Kaufpreis: € 355.000,-- (nicht vermietet - selbst bewohnt!)

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT


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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <3.500m
Post <4.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap