Das teilweise um- und ausgebaute Mehrfamilienhaus bietet viel Platz auf 3 Ebenen. Eine Nutzung für 1-3 Familien ist genauso denkbar wie die Aufteilung in 6 Wohneinheiten!

Derzeit wird nur das 2017 ausgebaute Dachgeschoß als eine Wohneinheit bewohnt. Das sanierte Obergeschoß bildet eine weitere große Wohneinheit. Das Untergeschoß weist durch die Bauweise in Hanglage nordseitig Feuchtigkeitsschäden auf und muss daher außen und innen teilweise renoviert werden. Für die Außensanierung liegt bereits ein Kostenvoranschlag vor. Natürlich wäre auch denkbar, einige Räume als Kellerräume oder Garage zu verwenden. Durch das sanierte, zentrale Treppenhaus sind alle Wohneinheiten getrennt begehbar! Die Immobilie ist südseitig ausgerichtet und bietet eine herrliche Fernsicht von den großzügigen Balkonen und Terrassen. Nur ca. 3 km westlich der Ortschaft Keutschach am See liegt diese Immobilie etwas erhöht in einer absoluten Ruhelage, somit steht einem täglichen Badevergnügen nichts entgegen.

Fakten:

• Baujahr 1974
• Massivhaus mit Satteldach
• Holzfenster 2 fach verglast mit Fensterbalken
• Dachgeschoßausbau 2017
• Dach mit Gaupen 2008
• Treppenhaus 2017
• Bad im 1. Stock 2011
• Küche 1. Stock 2012
• Gartenhaus 2019
• Verschiedene Raumsanierungen zwischen 2014 und 2022
• Kachelofen im Dachgeschoß sowie im Obergeschoß und im Erdgeschoß (noch nicht ganz fertiggestellt)
• Zentrale Gasheizung, Tank im Garten
• Grundstück 874 m²
• der hintere Teil des Grundstückes weist eine starke Hanglage auf
• Derzeit stehen 2 Parkplätze zur Verfügung
• Strom, Wasser und Kanal aufgeschlossen

Nutzungsmöglichkeiten:

Zurzeit bildet das Dachgeschoß eine große Wohneinheit, wobei sich die Küche im Obergeschoß befindet! Das Obergeschoß bildet eigentlich zwei getrennte Wohneinheiten. Das Untergeschoß wäre nach einer Sanierung ebenfalls für zwei Wohneinheiten ausgerichtet. Nach gewissen Adaptierungen könnte man das Haus als Ein-, Zwei-, oder Dreifamilienhaus nutzen. Natürlich wäre auch eine Nutzung mit bis zu 6 Wohneinheiten relativ unkompliziert machbar!

Eine Liegenschaft mit vielen Möglichkeiten und ausreichend Platz für Ideen!

Aufteilung der Nutzfläche:

• EG: 98,98 m² + Terrasse: 35 m²
• OG: 97,49 m² + Balkon: 35 m²
• DG: 102,51 m² + Balkon: 22 m²

Bei einer persönlichen Besichtigung können Sie sich selbst ein Bild von dieser einmaligen Gelegenheit verschaffen!

Alle relevanten Unterlagen sowie Details erhalten Sie nach Ihrer Anfrage!

Interessiert?

Dann melden Sie sich gerne bei mir!

Ihr Robert Truschnig

T + 43 664 88819029

Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors.
Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her.
Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <3.250m
Kindergarten <3.250m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.250m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.250m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <4.000m
Straßenbahn <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap