Zinshaus mit 3 Einheiten im Zentrum von Feldkirchen. - Bestandsfreie Übergabe mit vielfältigem Potential.

490.000 €

Mehrfamilienhaus
Kauf
230 m² Fläche
8 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Kauf
230 m²
Fläche
8
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
8
Bäder
2
Toiletten
2

Flächen

Nutzen
396,20 m²
Grund
230,00 m²

Kosten

Kaufpreis
490.000,00 €
Preis/m²
1.236,75 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

490.000

245.000

735.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

245.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

49.000

0

196.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 98.000

0

392.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

9560 Feldkirchen in Kärnten

Beschreibung

Dieses Zinshaus mit 3 Einheiten befindet sich in Feldkirchen kurz vor dem Beginn des Hauptplatzes.
Das Haus ist in gepflegtem Zustand, wird bestandsfrei übergeben und bietet vielfältiges Potential.

Die Vorteile dieses Zinshauses auf einen Blick:

  • Solider Bestand mit 3 Einheiten (1 Geschäft, 2 Wohneinheiten).
  • Hervorragende Lage im Zentrum Feldkirchens mit bester Infrastruktur fußläufig.
  • Rund 396 m² Nutzflächen auf 3 Etagen (EG, OG, DG).
  • Vielfältiges Potential zur Vermietung oder für Umbauten.
  • Bestandsfreie Übergabe - auch Eigennutzung möglich.
  • Überdachte Passage mit repräsentativen Vitrinen und Schaufenstern.

DAS BESTANDSGEBÄUDE.

Das Bestandsgebäude hat insgesamt rund 396 m² Nutzfläche auf drei Etagen.

Im Erdgeschoß ist ein Geschäftslokal bzw. Gewerbe-Studio eingerichtet.
Die Geschäftsflächen haben ein Ausmaß von rund 144 m².
Vor den Geschäftsflächen befindet sich eine überdachte Passage mit Vitrinen und Schauflächen.

Im Obergeschoß und im Dachgeschoß befinden sich je eine Wohneinheit.
Zusammen haben diese Rund 252 m² Wohnfläche.

ZUSTAND UND ÜBERGABE.

Das Gebäude ist in Massiv-Bauweise errichtet und von der Substanz in gutem Zustand.
Das Objekt wird teilmöbliert und bestandsfrei, ohne Mieter, übergeben.

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 230 m² laut Grundbuch.
Dabei handelt es sich zur Gänze um Bauland mit der Widmung "Kerngebiet".

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <2.500m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 3

Dieses Zinshaus befindet sich in zentraler Lage in Feldkirchen in Kärnten, kurz vor dem Beginn des Hauptplatzes.
In der Umgebung gibt es entsprechend hervorragende Infrastruktur und viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
Die meisten Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig bestens erreichbar.
So sind allein 4 Nahversorger im Umkreis von nur 300 Metern angesiedelt.

Rund um den Hauptplatz und im Zentrum Feldkirchens gibt es diverse weitere Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Im Umkreis von 500 Metern bestens fußläufig erreichbar sind unter anderem: Eine Apotheke, mehrere Banken, ein Tierbedarfsgeschäft, Modegeschäfte sowie viele weitere Einrichtungen.
Auch ein umfassendes gastronomisches Angebot in Form von Caféhäusern und Restaurants ist gegeben.

Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist mit dem KFZ rund 25 Minuten entfernt und bietet sämtliche weiteren Einrichtungen.


BILDUNGSEINRICHTUNGEN.
Die Lage bietet eine sehr gute Erreichbarkeit der örtlichen Bildungseinrichtungen.
So ist der Bildungskomplex von Feldkirchen nur ca. 500 Meter entfernt.

Hier befinden sich zwei Volksschulen und eine neue Mittelschule.
Weiters hat Feldkirchen einen Campus-Standort der FH Kärnten


VERKEHRSANBINDUNG:
Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl im öffentlichen als auch im Individual-Verkehr.
Der Bahnhof von Feldkirchen ist nur ca. 600 Meter entfernt.

Mit dem KFZ ist Klagenfurt in rund 25 Minuten erreichbar, nach Pörtschach und somit an den beliebten Wörthersee sind es rund 20 Minuten.
Graz ist ca. 1 h 40 Min entfernt, Salzburg 2 h 15 Min. und Wien 3 h 15 Min. bei üblicher Verkehrslage mit dem KFZ.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.

Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.


Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Demografie

64%

Anteile
Eigentum

36%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

AKTIVIT - Future in Living - Immobilien GmbH

Wilhelm Rossmair

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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