Das Gebäude ist ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, das auch über ein ausgebauten Dachgeschoss sowie einen Keller verfügt. Es wurde ursprünglich im Jahr 1905 errichtet (taxiertes Bj. 1971), und seitdem wurden mehrere Modernisierungen durchgeführt. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2020 statt, dabei wurden unter anderem die Haustür, Teile der Bäder, die Elektroinstallation sowie Boden-, Wand- und Deckenbekleidungen erneuert. Die Gesamtwohnfläche beträgt 417,05 m².

Die Raumaufteilung des Gebäudes ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich auf der linken Seite eine Einheit mit 3 Zimmern, einem Bad mit separatem Hauswirtschaftsbereich, einer Abstellkammer, und einer Küche auf 66 m². Auf der rechten Seite befindet sich eine weitere Einheit mit Flur, 3 Zimmern, einem Bad mit separater Lagerfläche, einer Küche, einer Abstellkammer, auf 66,35 m². Im ersten Obergeschoss befinden sich auf der linken Seite eine Einheit mit Flur, 4 Zimmern, einer Abstellkammer, einem Bad/WC und einer Küche auf 76 m². Auf der rechten Seite des ersten Obergeschosses befindet sich eine weitere Einheit mit Flur, 3 Zimmern, einer Abstellkammer, einer Küche und einem Bad/WC auf 70,55 m². Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es auf der linken Seite eine Einheit mit Flur, 4 Zimmern, einem Bad/WC, und einer Küche auf 78,05 m², während auf der rechten Seite des Dachgeschosses eine Einheit mit Flur, 3 Zimmern, einem Bad/WC, und einer Küche auf 60,10 m² liegt.

Beheizung und Warmwasser werden durch Gasthermen bereitgestellt. Die Grundrissgestaltung des Hauses reicht von bautypisch bis individuell und sorgt für eine gute bis ausreichende Sonneneinstrahlung und Beleuchtung. Das Wohnhaus weist einen generellen bis zum Teil erheblichen Unterhaltungs- und Sanierungsbedarf auf und erscheint insgesamt vernachlässigt. Sowohl die Bauteile (Dachkonstruktion, Dachdeckung, Fassaden, teilweise Fenster usw.) als auch die technische Ausstattung (Gasthermen, Elektroinstallation, Zu- und Ableitungen usw.) befinden sich in einem schlechten bis extrem schlechten Zustand und erfordern daher dringend Sanierungsmaßnahmen.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 305.000,00 EUR.

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