Bräunerstraße: 5 ZIMMER mit separater Küche nahe Stephansplatz!

3.423 €

Mietwohnung
Miete
162 m² Fläche
5 Zimmer
Mietwohnung
Miete
162 m²
Fläche
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
1
Toiletten
2
Lifte
1

Flächen

Wohnen
162,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
136,01 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D

Kosten

Mietpreis
3.422,63 €
Betriebskosten
275,91 €
MWSt.
311,15 €
Kaution
11.000,00 €
Kaution Info
11.000,00
Provision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Eckdaten

Baujahr
1876
Beziehbar ab
01.12.2023

Lage

1010 Wien, Innere Stadt

Beschreibung

1. Bezirk: Zur Vermietung gelangt hier eine 5-Zimmer-Citywohnung!

Beschreibung:

Die großzügige Wohnfläche von etwa 162 m² bietet eine durchdachte Raumaufteilung, welche eine besonders angenehme Atmosphäre schafft und gleichzeitig einen gepflegten Eindruck hinterlässt.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem exquisiten Gäste-WC, welches nicht nur über ein Waschbecken und einem großzügigen Spiegel, sondern ebenfalls über eine Dusche verfügt - ein Ort der Erfrischung und Eleganz. Durchschreitet man insgesamt vier vielseitige Zimmer, welche teilweise separat begehbar sind, genießt man gleichzeitig den Stadtblick auf eine der Nebengassen des Stephansplatzes; die Bräunerstraße!

Der Weg vom Eingangsbereich führt ebenfalls nach rechts in die beeindruckende Küche, welche mit allen Geräten des täglichen Bedarfs und einer stilvollen Kochinsel ausgestattet ist. Bevor Sie das großzügige Badezimmer erreichen, passieren Sie ein weiteres Zimmer. Ein großer, begehbarer Kleiderschrank verbindet dieses Zimmer mit dem Nächsten (dem Badezimmer) und verleiht Ihrem Alltag nicht nur organisatorische Leichtigkeit, sondern auch einen Hauch von Luxus. Der Durchgang führt Sie schließlich zu dem großzügigen Badezimmer, welches mit edlen Marmorlook-Fliesen ausgestattet ist. In diesem opulenten Raum erwartet Sie ein Doppel-Waschbecken mit einem prächtigen Spiegel, eine einladende Badewanne und eine geräumige Dusche mit eleganten Glaswänden. Ein zweites WC ergänzt die Annehmlichkeiten. Ein Fenster öffnet den Raum nach Außen, während es gleichzeitig für Tageslicht sorgt. Neben all dem bietet das Badezimmer einen separaten Raum, welcher als praktische Waschküche genutzt werden kann. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung.

Die Wohnung kann nach Ihren Wünschen teilweise möbliert oder komplett leer bezogen werden!

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnraum inspirieren und erleben Sie die Vorzüge einer stilvollen Stadtwohnung in bester Lage!

Lage und Anbindung:

Mitten im Herzen von Wien; 1. Bezirk,, wo Lebensqualität und urbanes Flair Hand in Hand gehen!

Die unmittelbare Nähe zum Stephansplatz, nur wenige Minuten entfernt, ermöglichst es Ihnen, das pulsierende Zentrum der Stadt schnell und einfach zu erreichen und die kulturelle Vielfalt Wiens in vollen Zügen zu genießen. Für Shopping-Liebhaber ist die Kärtnerstraße, Österreichs renommierteste Einkaufsstraße, in bequemer Reichweite. Hier finden Sie eine Fülle von exklusiven Boutiquen, internationalen Marken und gemütlichen Cafés. Ein wahres Einkaufsparadies vor Ihrer Haustür! Zusätzlich sind Sie einen Steinwurf vom lebendigen Schwedenplatz entfernt. Nicht nur ist dieser ein zentraler Verkehrsknotenpunkt, sondern auch ein Ort umgeben von Restaurants, Bars und Cafés. Das pulsierende Nachtleben macht den Schwedenplatz zu einem beliebten Ort.

Die herausragende Anbindung wird durch die U-Bahnlinien U1 und U3 gewährleistet.

Keyfacts zu der Umgebung auf einem Blick:

  • 1010 Wien / Bräunerstraße
  • U-Bahn-Nähe (U1, U3)
  • Einkaufsstraße (Kärnterstraße) vor der Tür
  • Sehenswürdigkeit/Wahrzeichen Stephansdom in wenigen Minuten erreichbar
  • Vielzahl an Freizeitaktivitäten und breite Restaurantauswahl

Konditionen:

Vermietet wird auf unbefristet

Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;

Gesamtmiete (inkl. BK, Lift und Steuern): € 3.422,63

Kaution: € 11.000, - // provisionsfrei für den Mieter!

Gas und Strom wird auf den Mieter umgemeldet. Eine Haushaltsversicherung wird empfohlen.

Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: stifter@pr-immobilien.at

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



1010 Wien - Stephansplatz

Hinweis zur Kaution: 11.000,00 €

Wichtige Hinweise: Die Informationen in diesen Unterlagen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at


Seniorengerecht
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

DVBT vorhanden.
Abstellraum vorhanden.

Anbieter

PR-IMMOBILIEN / REAL ESTATE

Marissa Stifter

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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