In absoluter Bestlage des 2. Bezirks, im begehrten Messecarree, gelangt diese hervorragend geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im vierten Liftstock eines modernen Neubaus zur Vermietung.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, drei separat begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein getrenntes WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen einladenden Vorraum.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Zusätzlich stehen im Kellergeschoß ein Fahrradabstellraum sowie ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil zur Verfügung.

Ausstattung

Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie helle, elegante Fliesen in Badezimmer und WC sorgen für ein stilvolles und modernes Wohnambiente.
Die Nassräume sind mit zeitgemäßen Sanitärelementen ausgestattet, die moderne Einbauküche überzeugt mit hochwertigen MIELE-Geräten und elegantem Design.

Lage und Infrastruktur

Die ausgezeichnete Lage direkt am Grünen Prater verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgern, Cafés und Restaurants in fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie den Individualverkehr ist ausgezeichnet – die U2-Station erreichen Sie in nur einer Gehminute.

Konditionen

• Befristung: 5 Jahre
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Haushaltsnettoeinkommen: mind. EUR 4.750,–

Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund regelmäßiger Geschäftsbeziehungen hingewiesen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <325m
Klinik <625m
Krankenhaus <2.125m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <175m
Universität <425m
Höhere Schule <2.175m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <25m
Bank <25m
Post <25m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <75m
Straßenbahn <475m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <1.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap