949 €

Miete
Mietwohnung Mietwohnung
62 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
54,81 m²
Nutzen
62,11 m²
Terrasse
7,30 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Mietpreis
948,99 €
Provision
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Maklerprovision

Bruttomonatsmieten

2.847

Keine

6

Kaution

Bruttomonatsmieten

1.898

Keine

6

Übersiedlungskosten

Möbelpacker, etc.

1.500

0

5.000

Neue Einrichtung

Küche, Möbel, etc.

15.000

0

50.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 3.000

0

14.000

Wohnkredit über

Beschreibung

ERSTKLASSIGE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT AUSSENFLÄCHE - BEST LAGE 1030 WIEN - NAHE U3 UND DONAUKANAL - ERSTER MONAT MIETFREI

IM HERZEN VON WIEN – MODERNER ERSTBEZUG – MÖBLIERTE KÜCHE – SPITZEN LAGE - ERSTER MONAT MIETFREI



Das soeben fertiggestellte und top moderne Neubau setzt sich aus 8. Stockwerke und 53 Wohneinheiten zusammen, die 2-3 Zimmer Mietwohnungen verfügen über Größen von 54-84 m² jeweils mit einer Außenfläche wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten. Der Personenlift lässt Sie barrierefrei Ihr zukünftiges Heim erreichen.

Der Wohnpark liegt nahe der Erdberger Lände in unmittelbarer Nähe zum Kardinal-Nagl-Platz U3.

In der direkten Umgebung finden Sie div. Supermärkte, nette Lokale, Hausärzte, Volks- und Mittelschulen und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen.

Die Mietwohnungen sind ab sofort beziehbar und wird auf die befristete Dauer von 10 Jahren vermietet.

Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet, weiters zur Verfügung stehen ein Fahrradabstell-, Kinderwagenraum und ein gemeinsamer Müllraum.

In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Abstellplätzen angemietet werden.

Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine moderne Ausstattung gelegt.



Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten

-) top moderner Erstbezug Neubauwohnung

-) hochwertige Ausstattung

-) voll ausgestattete Küche inkludiert

-) 3-Scheiben isolierverglasung mit elektr. Außenliegender Sonnenschutz

-) Eiche-Parkettboden

-) Fußbodenheizung

-) Heizungsart: Fernwärme

-) Kaltwasseranschluss auf den Freiflächen

-) Sicherheitstüre (WK-3)

-) Magenta und A1 Telekom Anschluss

-) Einlagerungsraum

-) Personenlift

-) Hauseigene Tiefgarage

-) 6x Post Paketboxen

-) nahe U3 Kardinal-Nagl-Platz, Rochusmarkt, Prater

-) tolle Lage und gute Infrastruktur

-) uvm.



Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:



Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je Wohnung
Sonnenschutz
Klimaanlage in den letzten beiden Geschoßen
Eichenparkett
moderne Fliesen
Weiße Innentüren
hochwertige Sanitäreinrichtung
vollmöblierte Küche
Lift
Kellerabteil
Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum
Wohnung Top 34:

Die Wohnung mit ca. 54,81 m² Wohnfläche zzgl. ca. 7,30 m² Balkon liegt im 4. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum
Toilette mit Waschbecken
Abstellraum
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische – Zugang zum Balkon
Schlafzimmer – Zugang zum Balkon
Balkon



Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.



Mietkosten

Monatliche Miete: € 949,00 inkl. USt & Betriebskosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt



Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird mit einer 10-jährigen Befristung vermietet.



Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Bei einer Mietanbotslegung bis zum 31.12.2020 erhalten Sie einen Nachlass in Höhe der ersten Monatsmiete. Sämtliche Betriebskosten werden standardgemäß abgerechnet.



Stellplätze

Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.

Der monatliche Mietpreis für PKW-Stellplätze beläuft sich auf € 125,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer).



Mietvertragserrichtungsgebühr:

MV-Errichtung Wohnung: Netto € 251 zzgl. 20% USt. > Brutto € 301,20

MV-Errichtung Garagenplatz einzeln: Netto € 103 zzgl. 20% USt. > Brutto € 123,60

MV-Errichtung bei Anmietung Wohnung + Garagenplatz: Netto € 307 zzgl. 20% USt. > Brutto € 368,40



Lage

Die sehr gute Lage kann durch die unmittelbare Nähe zum Kardinal-Nagl-Platz U3 punkten. Auf Grund der guten Anbindung der Buslinie 77A und U3, ist auch das Stadtzentrum Wiens sehr rasch erreichbar.

In unmittelbarer Nähe zur Erdbergstraße biete die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen.



Infrastruktur

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

-) U-Bahn: U3 (Kardinal-Nagl-Platz)

-) Buslinie: 77A und 80A

erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,91 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.



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Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 2 Monatsmieten zzgl. 20% Ust. fällig.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Sercan Kilic sehr gerne unter 0699 174 170 61 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Suchkundenbetreuung

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Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

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Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.



ERSTKLASSIGE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT AUSSENFLÄCHE - BEST LAGE 1030 WIEN - MÖBLIERTE KÜCHE
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 4, Anzahl Etagen: 8

Nähe U3 Kardinal-Nagl-Platz, Erdberg, Knoten Prater, Erdberger Lände

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Stein

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Sercan Kilic

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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