Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in einem hochwertig neu errichteten Wohnprojekt vereint urbanes Lebensgefühl mit durchdachtem Wohnkomfort.

Die Wohnung überzeugt mit gehobener Ausstattung: Fußbodenheizung (Fernwärme), edler Parkettboden, außenliegender Sonnenschutz sowie eine voll ausgestattete Einbauküche mit allen Elektrogeräten. Ein Kellerabteil und ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Lage im 3. Bezirk bietet beste Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung (U3, S-Bahn, Straßenbahn 71). Einkaufsmöglichkeiten – darunter eine DM-Drogerie direkt im Haus – befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Highlights auf einen Blick:

• beziehbar ab 01.08.2026
• 2 Zimmer mit effizientem Grundriss
• Hochwertige Ausstattung inkl. Einbauküche
• Balkon
• Top-Anbindung und zentrale Lage
• Befristung: 5 Jahre

Ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in urbaner Lage schätzen.

Wohnung Top 25

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,13 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 3,00 m²
• Wohnküche: 22,37 m²
• Zimmer: 11,39 m²
• Bad mit WC: 5,37 m²
• Balkon: 10,56 m²

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.099,00 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: 420,00 € inkl. USt

Lage:

Die Lage im 3. Bezirk könnte kaum besser sein! Nur 9 Gehminuten bis zu den U-Bahn U3 Stationen Kardinal-Nagl-Platz und Schlachthausgasse, 12 Gehminuten bis zur S-Bahn-Station St. Marx und nur 4 Stationen mit der nahegelegenen Straßenbahn 71 bis zum Belvedere. Die Innenstadt erreichen Sie in nur 6 Stationen mit der Straßenbahn– perfekt verbunden zur Oper und zum Karlsplatz. Ebenso schnell und bequem gelangen Sie zum beliebten Einkaufszentren Wien Mitte The Mall oder in den grünen Stadtpark – ideal für Ihre Freizeitgestaltung.

Energieausweis:

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 55,90 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse C.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <200m
Klinik <75m
Krankenhaus <400m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <275m
Universität <450m
Höhere Schule <475m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <375m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <375m
Post <375m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap