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Mietwohnung in 1030 Wien, Landstraße, Erdberger Lände

360 Grad RUNDGÄNGE! ERSTBEZUG - idyllisch_urban Wohnen in Wien Landstraße!

  • 3 Zimmer

  • 68,98  Wohnfläche

  • 1.180,00 Mietpreis

Mietwohnung in 1030 Wien, Landstraße, Erdberger Lände

360 Grad RUNDGÄNGE! ERSTBEZUG - idyllisch_urban Wohnen in Wien Landstraße!

  • 3 Zimmer

  • 68,98  Wohnfläche

  • 1.180,00 Mietpreis

Flächen

Wohnfläche
68,98  m²
Terrassenfläche
15,38  m²
Preise

Mietpreis
1.180,00  €
Betriebskosten
144,85  €
Nettokaltmiete exkl. USt.
927,87  €
Nettokaltmiete inkl. USt.
1.035,15  €
USt.
107,28  €
Kaution
3.218,16  €
Provision
2.574,53 € inkl. 20% USt.
Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Toiletten
2
Balkone
1
Lifte
1
Beziehbar ab Info
ab April 2020
Heizungsart
Zentralheizung Fernwärme
Zustand
Sehr guter
Mietdauer
10
Neubau
Ja
Klasse Heizwärmebedarf
A
Heizwärmebedarf
23,99 kWh/m²
fgee
0.83
Klasse fgee
A

Beschreibung


idyllisch_urban Wohnen in Wien Landstraße

Gerne können Sie sich vorab einen Eindruck von einer der Wohnungen anhand eines 360° Rundganges machen:

BT1, Wehleweg 9, Top 8, https://ogulo.de/8301/09H2C3X6

BT1, Wehleweg 9, Top 43, https://ogulo.de/8301/O3P6Q3f6

BT2, Welheweg 7, Top 11, https://ogulo.de/8301/i7i9w3g6

BT3, Drorygasse 4a, Top 13, https://ogulo.de/8301/N9K4h4F6

BT3, Drorygasse 4a, Top 48, https://ogulo.de/8301/80y1v4r6

BT 4, Drorygasse 4, Top 12,  https://ogulo.de/8301/Q3w0g5b6

BT4, Drorygasse 4, Top 101, https://ogulo.de/8301/J7S1j5o6

BT5, Wehleweg 5, Top 62, https://ogulo.de/8301/T6w5n5X6

Das exklusive Gebäude befindet sich direkt in einer neu errichteten Wohnsiedlung im 3. Bezirk und bietet durch seine perfekte Lage, dass die Balance zwischen urbanen Stadtleben und idyllischer Grünruhelage, bestens gewährleistet bleibt. Umgeben von charmanten Grünflächen und einer verkehrsberuhigten Zone sind optimale Voraussetzungen für eine entspannte Wohngegend gegeben. Durch die öffentliche Verkehrsanbindung mittels U-Bahn und die Nähe zur Wiener Innenstadt ist auch die Erreichbarkeit kein Thema. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, DM, Billa, etc.) können fußläufig gut erreicht werden und bieten eine optimale Nahversorgung. Für Familien ist der Kindergarten nicht weit entfernt. Die Nähe zum Donaukanal, dem Wiener Prater und einem neu errichteten Park auf ca. 7.000 m² runden das Angebot auch für Freizeitaktivitäten ab.

Alle Wohnungen verfügen über effiziente Grundrisse und bestechen durch eine qualitativ hochwertige Ausstattung. Diese inkludiert beispielsweise Parkettboden, modern verflieste Sanitärräumlichkeiten und eine komplett ausgestattete Küche mit allen wichtigen Geräten. Zur Vermietung gelangen 2 bis 4-Zimmerwohnungen, welche sich auf ca. 54-95 m² Wohnfläche erstrecken. Natürlich hat jedes Apartment eine großzügige Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten).

Gerne können Ihnen unsere Projektbetreuer montags, mittwochs und freitags nach Voranmeldung Besichtigungstermine anbieten. Unser Verkaufsbüro vor Ort (Bauteil 4 Top 18) ist an diesen Tagen durchgehend besetzt, sodass die Kollegen Ihnen auch gerne kurzfristig für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung stehen.

Ausstattung

  • Parkettböden in den Wohnräumen
  • Moderne und vollausgestattete Küchen mit allen Geräten
  • Modern verflieste Sanitärräume mit Badewanne und/oder Dusche
  • Rauchmelder in allen Wohnungen
  • Hochwertiger Sonnenschutz
  • Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
  • Kellerabteile
  • 242 Tiefgaragenstellplätze um € 125,- brutto unter dem autofreien Areal (bei sofortiger Anmietung eines Stellplatzes gemeinsam mit einer Wohnung erhalten Sie diesen die ersten 2 Monate mietfrei)
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellräume 
  • Personenlift

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz" (ca. 5 Minuten)
Buslinie 77A, 80A

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezugsfertig: ab April 2020

Energiekennzahlen: 
Laut Energieausweis vom 18.06.2016 beträgt der Heizwärmebedarf für Bauteil 1+2 23,99 kWh/m²a (A) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,82 (A).

Nebenkosten 
3 BMM Kaution
2 BMM Provision
Vertragserrichtungsgebühr

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1, Wohnungsnummer: 6

Hinweis zur Kaution: 3.218,16 €
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.
logoprofile

Horst Blasbichler

EHL Immobilien GmbH

 

 

 

 

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