1.299 €

Miete
Mietwohnung Mietwohnung
88 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
77,94 m²
Nutzen
88,01 m²
Terrasse
10,08 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Mietpreis
1.298,97 €
Provision
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Maklerprovision

Bruttomonatsmieten

3.897

Keine

6

Kaution

Bruttomonatsmieten

2.598

Keine

6

Übersiedlungskosten

Möbelpacker, etc.

1.500

0

5.000

Neue Einrichtung

Küche, Möbel, etc.

15.000

0

50.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 4.000

0

19.000

Wohnkredit über

Beschreibung

WOHNEN AM DONAUKANAL - QUALITATIVES WOHNEN - U3 Nähe - Neubau - Erstbezug - inkl. Küche - Helle 3 Zimmerwohnung mit Balkon

WOHNEN AM DONAUKANAL!



MIETE: Neubau-Erstbezugswohnungen



In der Erdberger Lände 36-38 / Wehleweg 9 im 3. Wiener Gemeindebezirk zwischen dem Wiener Prater und Rochusmarkt vergeben wir zw. 54 m² - 84 m², von 2 bis 3 Zimmer insgesamt 53 Wohnungen mit Freiflächen (Dachgarten, Terrasse, Loggia und Balkon) und 44 Tiefgaragenstellplätzen.



Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrten Wiener Prater aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch die U-Bahnstation U3 Kardinal-Nagl-Platz (zu Fuß in ca. 6 min. erreichbar) und Buslinien 77A & 80A (zu Fuß in ca. 5 min. erreichbar) gut.



Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Leistbares Wohnen

-) Erstbezug-Neubau

-) Barrierefrei

-) Hochwertige Ausstattung

-) Tolle Lage – Wiener Prater & Rochusmarkt

-) Freiflächen (Dachgarten, Terrasse, Loggia und Balkon)

-) Garagenplätze anmietbar



Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:



Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je Wohnung
Sonnenschutz
Vollausstattung für die Kühlung der Wohnungen in den letzten beiden Geschoßen mittels Split-Klimageräten, je ein Innengerät im WZ und ein Innengerät im Schlafzimmer
Eichenparkett
moderne Fliesen
Weiße Innentüren
hochwertige Sanitäreinrichtung
vollmöblierte Küche
Lift
Kellerabteil
Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum
Wohnung Top 13:

Die Wohnung mit ca. 77,93 m² Wohnfläche zzgl. ca. 10,08 m² Balkon liegt im 2. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum
Toilette mit Waschbecken
Abstellraum
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss
Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische – Zugang zum Balkon
Schlafzimmer/Kinderzimmer – Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Balkon


Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.



Mietkosten

Monatliche Miete: € 1.299,00 inkl. USt & Betriebskosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt


Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird mit einer 10-jährigen Befristung vermietet.



Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.



Stellplätze

Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.

Der monatliche Mietpreis für PKW-Stellplätze beläuft sich auf € 125,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer).



Mietvertragserrichtungsgebühr:

MV-Errichtung Wohnung: Netto € 251 zzgl. 20% USt. > Brutto € 301,20

MV-Errichtung Garagenplatz einzeln: Netto € 103 zzgl. 20% USt. > Brutto € 123,60

MV-Errichtung bei Anmietung Wohnung + Garagenplatz: Netto € 307 zzgl. 20% USt. > Brutto € 368,40



In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

-Einkaufsmöglichkeiten:

Galleria Einkaufszentrum mit 36 Shops – Gastro (6 min. mit dem Auto entfernt)



-Ärzte bzw. Krankenhaus:

Herz-Jesu Krankenhaus



-Schulen:

Bundesrealgymnasium, HTL Rennweg, Kindergarten



-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

U-Bahnlinie U3 Kardinal-Nagl-Platz

Buslinien 77A & 80A



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,91 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Gerne steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 198 00 00 8 zur Verfügung.



Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.



Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.



„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.



Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 2 Monatsmieten zzgl. 20% Ust. fällig.













WOHNEN AM DONAUKANAL - QUALITATIVES WOHNEN - U3 Nähe! - Neubau! - Erstbezug - inkl. Küche - Helle 3 Zimmerwohnung mit Balkon

WOHNEN AM DONAUKANAL - QUALITATIVES WOHNEN - U3 Nähe! - Neubau! - Erstbezug - inkl. Küche - Helle 3 Zimmerwohnung mit Balkon

WOHNEN AM DONAUKANAL - QUALITATIVES WOHNEN - U3 Nähe! - Neubau! - Erstbezug - inkl. Küche - Helle 3 Zimmerwohnung mit Balkon
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 2, Anzahl Etagen: 8

U3 Kardinal-Nagl-Platz, Erdberg, Knoten Prater, Erdberger Lände###

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Stein

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Ihsan Poyraz

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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