Moderne und zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung (klimatisiert) im 2. Liftstock – nähe Karlsplatz und 1. Bezirk – Wiedner Hauptstraße 5, 1040 Wien

*** Anfragen bitte nur per E-Mail an: ek@immo-city.at

Beziehbar: ab Sofort

1. Wohnen im 4. Bezirk – nur wenige Gehminuten vom Karlsplatz und 1. Bezirk entfernt

Die hervorragend aufgeteilte ca. 74 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Hauses in ausgezeichneter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks und sucht genau Sie als neuen Mieter bzw. neue Mieterin.

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich, zwei separat begehbare Schlafzimmer sowie eine sehr praktische Raumaufteilung. Zusätzlich stehen ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung.

Die Wiedner Hauptstraße zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung. Der Karlsplatz, die Wiener Staatsoper, die Kärntner Straße sowie der Naschmarkt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der 1. Bezirk beziehungsweise der Ring sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Wohnung kann wie auf den Bildern ersichtlich möbliert vermietet werden – hierfür wird keine Ablöse verlangt. Sollten die Möbel nicht erwünscht sein, können diese von der Vermieterin entfernt werden.

Die Wohnung befindet sich technisch sowie optisch in einem sehr guten Zustand und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften.

Beziehbar: ab Sofort

Die Voraussetzungen:

- Max. 3 Personen
- Vollzeitbeschäftigung (Gesamt) mindestens Netto: 3.500,- EUR
- Letzte 3 Monate Lohnzettel/Gehaltszettel
- Mietbeginn: Sofort
- Mietdauer: 5 Jahre + Verlängerungsoption (12 Monate gebunden + 3 Monate Kündigungsfrist)

3. Kosten

EUR 2.490- inkl. BK und gesetzl. 10% USt.

Kaution: 3 BMM

4. Raumaufteilung

Wohnfläche: ca. 74 m²

• Vorraum
• Großzügige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich
• 2x separat begehbare Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Abstellraum

5. Lage

Die Wohnung befindet sich in der Wiedner Hauptstraße 5, 1040 Wien.

Die ausgezeichnete Lage bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants, Cafés, Supermärkte, Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Der Karlsplatz, die Wiener Innenstadt sowie der 1. Bezirk befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso sind der Naschmarkt, die Kärntner Straße, die Wiener Staatsoper, der Resselpark sowie der Schillerpark schnell erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung zählt zu den besten innerstädtischen Lagen Wiens.

U-Bahn:

• U1, U2, U4 Karlsplatz
• U1 Taubstummengasse

Straßenbahn:

• 1
• 62
• Badner Bahn

Bus:

• 4A
• 13A
• 59A

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:

• Karlsplatz
• Wiener Staatsoper
• Naschmarkt
• Kärntner Straße
• Resselpark
• Schillerpark
• TU Wien

6. Ausstattung

• Lift
• Klimaanlage
• Moderne Küche
• Parkettboden
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Helle Wohnräume
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap