Diese charmante 2-Zimmer-Neubauwohnung im 5. Bezirk verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich – mitten in der Stadt und ideal angebunden.

Auf rund 43 m² überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, hochwertigen Materialien und einer Atmosphäre, die sofort einlädt, länger zu bleiben. Der ca. 14 m² große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für Frühstück in der Sonne, Pflanzen oder entspannte Abende.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit voll ausgestatteter Küche , die sich harmonisch in den Raum einfügt. Das Schlafzimmer punktet mit einem en-suite Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss – praktisch und elegant zugleich. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Komfort, der den Unterschied macht:

• Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung für ganzjähriges Wohlfühlklima

• Zwei Zimmer mit effizienter Raumaufteilung

• Großer Balkon (ca. 13 m²)

• Moderne Küche inkludiert

• Neubau mit hochwertiger Ausstattung

Für die Heizung und Warmwasseraufbereitung ist eine Akontovorschreibung von ca. 130-140 EUR monatlich vorgesehen.

Gesamtmiete brutto: 1.180 €

Kaution 3 BMM

Befristung: min. 5 Jahre

Mietbeginn: März 2026

Die Kosten für Strom sind im Mietpreis nicht inkludiert und somit separat zu entrichten.

Wir freuen uns Ihnen diese einzigartige Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter +43 676 77 323 77 zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <225m
Klinik <850m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <125m
Universität <500m
Höhere Schule <925m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <800m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <150m
Post <150m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <2.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 4, Wohnungsnummer: 31, Anzahl Etagen: 6

Die Wiedner Hauptstraße ist eine lebendige Geschäftsstraße mit einer Reihe von Nahversorgern, Restaurants und Gasthäusern, Supermärkten und kleinen Läden. Von hier erreicht man die Oper und den Stephansplatz fußläufig oder mit mehreren Straßenbahnlinien. Mit der Fertigstellung der U-Bahn-Erweiterung wird das Haus durch die 5 Minuten entfernte Station „Matzleinsdorfer Platz“ direkt an das U-Bahn-Netz angeschlossen sein. Hier kann auch in die S-Bahn und die Züge der ÖBB zugestiegen werden.

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett