Wohnen in Hofruhelage in 1060 Wien

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage sowie einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit ca. 4 m².

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss: Vom Vorraum gelangt man in die großzügige Wohnküche. Über einen kleinen Gang erreicht man das separate WC, den Balkon sowie das Schlafzimmer. Das Badezimmer ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und sorgt für eine komfortable Raumaufteilung.

Der südseitige Balkon bietet eine angenehme Außenfläche in ruhiger Innenhoflage und lädt zum Entspannen ein.

Zur Ausstattung zählen außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores, eine Video-Gegensprechanlage sowie jeweils eigene Raumthermostate in beiden Zimmern für eine individuelle Temperaturregelung. Im Haus steht außerdem eine Waschküche zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird befristet auf 5 Jahre vermietet.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.575,00 (inkl. BK, USt.)

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 108,00 inkl. USt.

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter innerstädtischer Lage im beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf, nur wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars rund um die Neubaugasse sowie den Naschmarkt.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das bekannte Haus des Meeres im Esterházypark ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet neben einer außergewöhnlichen Sehenswürdigkeit auch eine schöne Grünanlage im dicht bebauten Stadtgebiet.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Stationen Neubaugasse (U3) sowie Kettenbrückengasse (U4) sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien in der Umgebung für eine optimale Mobilität.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die hervorragende Infrastruktur sowie die ideale Kombination aus urbanem Leben, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischer Vielfalt.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 28,89 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <225m
Klinik <275m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <200m
Universität <525m
Höhere Schule <775m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <300m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <350m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <525m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap