4-Zimmerwohnung mit NEUER Küche und Blakon - Nähe Naschmarkt

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Mollardgasse 27 im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf und überzeugt durch ihre ausgezeichnete urbane Lage. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus citynahem Wohnen und hoher Lebensqualität: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Nahversorger sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Mariahilfer Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Shoppen und Flanieren ein.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in eine großzügige Wohnküche( eine NUE Küche wird im Frühjahr 2026 eingebaut!), drei getrennt begehbare Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Dusche und WC, sowie Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie einen Vorraum. Die ca. 7m² große Terrasse bietet Ihnen Zeit an der frischen Luft.

Ausstattung:

• Parkett in den Wohnräumen
• Fließen in den Nassräumen
• Zwei Badezimmer (inkl. Wanne, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss)
• vollausgestattete Einbauküche
• Gäste-WC
• Terrasse

Das Haus bietet Ihnen einen Lift.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U4 (Pilgramgasse)
• Buslinie (13A , 14A)
• Straßenbahn (6,18)

Heiz-, Strom und Warmwasserkosten werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten: 3BMM, Vertragserrichtungsgebühren

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <225m
Klinik <300m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <175m
Universität <900m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <275m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <825m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <3.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap