Diese stilvolle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Stock eines modernen Wohnhauses mit Lift verbindet zeitgemäße Eleganz mit hohem Wohnkomfort. Helle, offene Räume schaffen ein freundliches Ambiente, in dem man sich sofort zu Hause fühlt. Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche inklusive E-Geräten, die direkt auf die sonnige Südost-Terrasse führt – ein perfekter Ort zum Entspannen, Sonnenbaden oder geselligen Beisammensein alleine, mit Freunden oder der Familie.

Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder ein komfortables Home-Office. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch, während ein zweites Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss zusätzlichen Komfort bietet. Ein praktisches Gäste-WC rundet die Ausstattung ab. Für angenehme Temperaturen an heißen Tagen sorgt die Klimaanlage in allen Zimmern, außenliegender Sonnenschutz schützt vor direkter Sonneneinstrahlung, und ein Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche ergänzen das Angebot. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden.

Die Lage könnte nicht zentraler sein: Im Herzen des lebendigen 6. Wiener Gemeindebezirks genießen Sie kurze Wege zur Mariahilfer Straße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zu anderen Bezirken und zum Westbahnhof.

Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während nahegelegene Grünflächen und kulturelle Angebote Freizeit und Erholung bieten.

Diese Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit stilvollem Komfort – ideal für Singles, Paare oder Familien, die das Leben in Wien in vollen Zügen genießen möchten.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.695,00 (inkl. BK, USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 155,00 inkl. 20% USt.

Lage & Infrastruktur:

• Zentrale, urbane Wohnlage im beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk

• Sehr hohe Lebensqualität durch attraktive Infrastruktur und urbanes Flair

• Nähe zur Mariahilfer Straße mit umfangreichem Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern (fußläufig erreichbar)

• Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Bus, Straßenbahn)

• Schnelle Verbindung in die Innenstadt und in andere Bezirke

• Westbahnhof in kurzer Zeit erreichbar

• Nahversorgung & medizinische Einrichtungen (Apotheken, Ärzte, Nahversorger) in unmittelbarer Umgebung

• Schulen und Kindergärten in der Nähe

• Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten durch nahegelegene Grünflächen und kulturelles Angebot des Bezirks

• Ideal für Singles, Paare oder Stadtliebhaber durch zentrale Lage und umfassende Infrastruktur

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 39,07 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter 0676 852 243 502 oder via E-Mail unter zagula@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <225m
Klinik <300m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <175m
Universität <900m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <275m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <825m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <3.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap