Zur Vermietung steht eine ca. 39,70 m² große 1-Zimmer-Wohnung in absoluter Spitzenlage. Die angebotene Wohneinheit befindet sich im 1. Liftstock und ist ab sofort beziehbar. Die Wohnung wird auf eine unbefristete Dauer mit einer 3 monatigen Kündigungsfrist vermietet!

Die Liegenschaft wurde in begehrter Lage im 7. Bezirk (Neubau) realisiert. Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind binnen weniger Gehminuten fußläufig sehr gut zu erreichen (Supermärkte, Drogerie, Apotheken, Ärzte, Bäckerei etc.). Es wird Ihnen hier eine sehr gute Verkehrsanbindung geboten. Insgesamt werden Sie eine hohe Standortqualität und viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten vorfinden.

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung gliedert sich wie folgt auf:

Wohnfläche ca. 39,70 m²

• Vorraum
• Küche
• Bad mit Badewanne und WC
• Wohnzimmer/Schlafzimmer

Wohlfühlfaktoren zusammengefasst:

• sehr attraktive Infrastruktur
• Lift
• innenliegende Beschattung
• Mehrfachverglaste Kunststofffenster
• Kellerraum
• Fahrradabstellmöglichkeit im Haus

Kosten bei Anmietung:

monatlicher Mietzins: 774,19€ (inkl. BK und USt.)

Kaution: 2.500,00€

Mietvertragserrichtungsgebühr: 350,00 € zzgl. 20% USt.

Folgende Positionen werden monatlich ebenso vorgeschrieben:

14,01 EUR Heizkosten inkl. Ust.

19,34 EUR Warmwasser inkl. Ust.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 32,59 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter folgender Telefonnummer +43 664 381 66 54 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <250m
Klinik <525m
Krankenhaus <1.325m

Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <200m
Universität <475m
Höhere Schule <125m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <650m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <475m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <4.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1, Wohnungsnummer: 2

In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich der Lerchenfelder Gürtel, die Burggasse und das Museumsquartier.
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten sehr gut erreichbar. Freizeitaktivitäten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus: 48A, N49; Straßenbahn: 5, 49; U-Bahn: U6 Burggasse-Stadthalle

Hinweis zur Kaution: 2.500,00 €
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Laminat