Perfekte Studenten-WG mit 5 Zimmern in ruhiger Lage im 9. Bezirk

Zur Vermietung gelangt eine rund 120 m² große 5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1964. Die im 1. Liftstock gelegene Wohnung überzeugt durch ihren idealen WG-Grundriss mit mehreren separat begehbaren Zimmern sowie durch die absolute Hofruhelage – perfekt für entspanntes Zusammenleben und konzentriertes Lernen.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Zimmer sowie das rund 19 m² große Wohnzimmer, das sich ideal als gemeinsamer Aufenthaltsbereich eignet. Die hochwertige Küche mit Fenster bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, ein separates WC sowie zwei praktische Abstellräume.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Bindergasse im beliebten 9. Wiener Gemeindebezirk und eignet sich ideal für Studierende. Durch die ausgezeichnete öffentliche Anbindung sind zahlreiche Universitäten sowie die Wiener Innenstadt schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die ruhige Lage einen angenehmen Rückzugsort vom Studienalltag.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Liechtensteinpark lädt zum Entspannen, Lernen im Grünen oder für sportliche Aktivitäten ein.

Highlights & Ausstattung

• Ideal für Studenten-WG’s
• Fünf gut geschnittene Zimmer
• Separat begehbare Räume
• Großes Wohnzimmer als Gemeinschaftsbereich
• Hochwertige Küche mit Fenster
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
• Separates WC
• Zwei praktische Abstellräume
• Ruhige Hoflage
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Sehr gute öffentliche Anbindung

Raumaufteilung

• Vorraum ca. 7 m²
• Wohnzimmer ca. 19 m
• Küche ca. 9 m²
• Flur ca. 9 m²
• Zimmer 1 ca. 13 m²
• Zimmer 2 ca. 13 m²
• Zimmer 3 ca. 13 m²
• Zimmer 4 ca. 13 m²
• Badezimmer ca. 11 m²
• Separates WC ca. 3 m²
• Zwei Abstellräume ca. 6 m² und ca. 4 m²

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U6 Währinger Straße
• Straßenbahnlinien: 5, 12, 37, 38
• Autobuslinie: 40A, N38
• Schnellbahn: Franz-Josefs-Bahnhof

Universitäten und die Wiener Innenstadt sind bequem in kurzer Zeit erreichbar.

Kosten & Details

• Miete: EUR 2.300,– inkl. Betriebskosten und USt.
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Vertragserrichtung: EUR 420,– inkl. USt.

Hinweis: Strom- und Gaskosten sind nicht in der Miete enthalten. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung.

Energieausweis

• Heizwärmebedarf: 133 kWh/m²a (Klasse D)
• fGEE: 2,0 (Klasse E)

Diese Wohnung bietet die ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, perfektem WG-Grundriss und ausgezeichneter Lage – optimal für Studierende, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter Muntean@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 5644 314 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <100m
Klinik <50m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <225m
Universität <375m
Höhere Schule <425m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.975m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <275m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <475m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <1.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap