TABA TOWER

Moderne Architektur. Klare Linien. Keine Schrägen. Glasfronten für den unverbaubaren Weitblick. Den Blick schweifen lassen. Die Aussicht genießen. Großzügige Außenflächen, damit sich das Leben vom Wohnraum ins Freie verlagert. Zeitloses Design wird mit den Anforderungen, die heutzutage an Wohnungen gestellt werden, kombiniert. Eine durchdachte Planung, das Verständnis von optimaler Raumnutzung und hochwertige Materialien und Oberflächen lassen kaum Wohnträume offen.

Wohnen in der Stadt aber in nur wenigen Schritten mitten im Grünen? Dank des 860.000 m² großen Kurpark Oberlaa, der wie ein „Garten“ am Fuße des TABA Towers liegt, wohnen künftige Bewohner direkt an einem der schönsten Naherholungsgebiete Wiens. Vom Volleyballplatz, über Skaterpark, Tiergehege, diversen Spiel- und Sportanlagen und wunderschönen, riesengroßen Liegewiesen bietet der Park ein Paradies für Groß und Klein. Auch Lauffreunde finden im Kurpark und im Süden Oberlaas herrliche Strecken, vielseitige Wellness- und Fitnessmöglichkeiten bietet die Therme Wien.

Allgemein:

• Moderne Architektur und funktionale Grundrisse
• In Massivbauweise errichtetes Wohnhaus nach Niedrigenergiestandards
• Hoher ökologischer Standard bei Heizung, Warmwasseraufbereitung und Temperierung
• Tiefgarage im Gebäude
• Mobiler Concierge (die gute Seele des Hauses)
• Wasch und Trockenräume
• Fitnessstudio inkludiert!

Ausstattung:

• Sicherheitstüre (WK III) mit einbruchhemmendem Schloss und Mehrfachverriegelung
• Gegensprechanlage mit Videokamera
• Premium Parkettboden in allen Wohnräumen
• 3-Scheibenisolierverglasung
• Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage

Die Wohnung befindet sich im 8. Stock und gliedert sich in einen Wohnraum mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen Abstellraum und einen Vorraum. Der große Balkon mit toller Aussicht ist vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus begehbar.

Bei der Miete handelt es sich um eine PAUSCHALTMIETE = alle Kosten bereits inklusive.

Infrastruktur/Öffentliche Anbindung:

Durch die Anbindung an die U-Bahn U1 erreicht man die Innenstadt in wenigen Minuten, in 3 Stationen gelangt man zum FH Campus Wien. Vielfahrer wissen die Lage dank der nahen Südosttangente zu schätzen. In der unmittelbaren Nachbarschaft gibt es ein dichtes Netz an Schulen, Kindergärten und Nahversorgern. Und an den Wochenenden laden Heurige, Winzer und Buschenschanken zum Einkehren während ausgedehnter Wanderungen in der Natur ein.

• U1 Oberlaa
• direkt am Kurpark Oberlaa (Erholungsgebiet)

Befristung: 3 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.750m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.750m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap