Möblierte Dachgeschosswohnung in attraktiver Lage – Nähe U1 Reumannplatz

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in der Randhartingergasse 9–11 im 10. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung – ideal für einen komfortablen Alltag in der Stadt.

Das gepflegte Altbauhaus mit modernem Lift wurde durch einen Dachgeschossausbau im Jahr 2015 erweitert. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk und bietet dadurch ein besonders ruhiges Wohngefühl sowie viel Privatsphäre.

Die Wohnung wird möbliert vermietet und ist somit sofort bezugsfertig – ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte und komfortable Wohnlösung in guter Lage suchen.

Highlights der Wohnung

• Zentrale Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U1 Reumannplatz in wenigen Minuten erreichbar)
• Beste Nahversorgung in unmittelbarer Nähe (Billa ca. 50 m, Bipa, Apotheke u. v. m.)
• Charmantes Altbauhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
• Dachgeschoss 2015 errichtet – neuwertiger Zustand
• Modern ausgestattete Wohnung
• Möbliert vermietet – sofort bezugsfertig
• Ruhige Lage im obersten Stockwerk

Wohnung Top 66

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Der besondere Dachgeschosscharakter verleiht der Wohnung zusätzlichen Charme und sorgt für ein modernes Wohngefühl. Dank der guten Raumaufteilung lässt sich die Wohnfläche optimal nutzen – perfekt zum Wohnen, Entspannen oder Arbeiten im Homeoffice.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur schätzen.

Kostenübersicht

• Miete: € 849,99 (inkl. Betriebskosten und USt.)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietvertragserstellung: € 420,00 inkl. 20 % USt.

Die angegebenen Mietkosten verstehen sich als Kaltmiete. Energie- und Verbrauchskosten wie Heizung, Warmwasser und Strom werden separat nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Infrastruktur

Die Lage in der Randhartingergasse bietet eine sehr gute Nahversorgung. Supermärkte, Drogerien, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Damit bietet die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Singles oder Paare einen hohen Wohnkomfort.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der Umgebung befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung in verschiedene Teile der Stadt ermöglichen.

Die U-Bahn-Station Reumannplatz (U1) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Energieausweis

• Heizwärmebedarf: 122,70 kWh/m²a (Klasse D)
• fGEE: 2,11 (Klasse D)

Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter Muntean@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 5644 314 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <625m
Apotheke <225m
Klinik <725m
Krankenhaus <2.450m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <125m
Universität <325m
Höhere Schule <1.825m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.475m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <375m
Post <50m
Polizei <1.325m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.050m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap