Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & perfekter U1-Anbindung – ruhig gelegen!

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Leibnizgasse vereint urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Ruhelage und durchdachtem Wohnkomfort. Dank der unmittelbaren Nähe zur U1 genießen Sie eine hervorragende öffentliche Anbindung und erreichen die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit. Der nahegelegene Reumannplatz bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie das bekannte Tichy – ideal für entspannte Sommerabende.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines modernen Wohnhauses und überzeugt durch ihre helle, nordwestliche Ausrichtung sowie eine optimale Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter, hochwertiger Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Ein separates Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für zusätzliche Lebensqualität.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über Dusche, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Vorraum ergänzt das durchdachte Raumkonzept.

Highlights & Ausstattung

• helle Wohnräume mit nordwestlicher Ausrichtung
• hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche
• Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer
• elegante Parkettböden
• angenehme Fußbodenheizung
• Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Fahrradabstellraum im Haus

Ein Garagenplatz kann optional um € 95,00 brutto monatlich angemietet werden.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Lage & Infrastruktur
Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv:

• U1 Station „Troststraße“ in unmittelbarer Nähe
• Straßenbahnlinien 11 und O
• Buslinien 65A, 66A, 7A sowie Nachtbusse N66 und N67

Zahlreiche Nahversorger, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.

Kosten & Mietdetails

• Heizkosten: € 50,67 zzgl. USt. € 10,13 = € 60,80 brutto monatlich
• Heizung, Strom und Warmwasser verbrauchsabhängig
• Befristung: 5 Jahre , Kündigungsverzicht: 1 Jahr, Kündigungsfrist: 3 Monate
• Beziehbar ab sofort!

Nebenkosten

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Überzeugen Sie sich selbst von dieser ideal geschnittenen Wohnung mit ausgezeichneter Anbindung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap