AKTION

1 MONAT HAUPTMIETZINSFREI

*bitte beachten Sie, dass während des mietzinsfreien Monats die Betriebskosten und Umsatzsteuer zu entrichten sind

The Fave im Laaer Wald – Provisionsfreie Erstbezugswohnungen am Erholungsbiet Laaer Wald / Löwygrube! Hier werden die Vorzüge der Stadt mit den schönen Grünbereichen des Bömischen Praters in Einklang gebracht - S-Bahn sowie U1 & Straßenbahnen "6" & "11".

Im Projekt „The Fave“ im Laaer Wald entstehen insgesamt in energieeffizienter Bauweise 142 Erstbezugswohnungen mit Tiefgaragenstellplätzen. Sämtliche Vermietungsobjekte werden provisionsfrei vermietet und sind ab sofort beziehbar. Durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Laaer Wald / Löwygrube und der U1 sowie S-Bahn-Station , abgerundet durch die großzügigen und einladenden Freiflächen & den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten rund um die Anker Brotfabrik, kann das Projekt auf voller Linie überzeugen.

Alle Wohneinheiten verfügen über eine eigene Freifläche: Balkon, Terrasse, Loggien bzw. Eigengarten. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 40 m2 bis 107 m2, welche sich auf 1- bis 3-Zimmer aufteilen.

Auf Wunsch kann auch ein hausinterner Tiefgaragenstellplatz für monatlich € 65,00 zzgl. 20% USt. angemietet werden. Die Wohnungen sind ab sofort verfügbar und können mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden.



Ausstattung:

Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Elektrische Außenbeschattung (Raffstores bzw. Rollos)
Niedrigenergiehausstandard
Balkon, Terrasse, Loggien, Eigengärten
Hochwertige Einbauküchen inklusive aller Geräte
Eigenes Kellerabteil
Tiefgaragenstellplätze
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1 MONAT HAUPTMIETZINSFREI

*bitte beachten Sie, dass während des mietzinsfreien Monats die Betriebskosten und Umsatzsteuer zu entrichten sin

Bauteil 2 Top 137

Die Wohnung befindet sich im 7. Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:

Vorraum: 15,83 m²
Wohnküche: 33,61 m²
Zimmer: 16,83 m²
Zimmer: 14,85 m²
Bad: 6,65 m²
WC: 1,66 m²
Terrasse: 52,30 m²
Abstellraum: 2,66 m²



Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 1.799,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage um einen Mietpreis von 65,00€ inkl 20% USt. dazu gemietet werden. Stellplätze mit E-Ladestation sind ebenso vorhanden.

Die monatlichen Kosten für Wasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

AKTION - 1 MONAT MIETZINSFREI



Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei

MV-Errichtungsgebühr: 300,00€ exkl. 20% USt.



Infrastruktur:

Das Objekt befindet sich in einem Neubaugebiet nahe dem Naherholungsgebiet Löwygrube und U1 sowie der S-Bahn-Station - hier entsteht eine komplett neue Infrastruktur, um eine optimale Nahversorgung zu garantieren. Ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten, Ärzten, Bildungseinrichtungen sowie Handel & Gastronomie warte auf Sie!

Die U1 Station „Troststraße“ & S-Bahn-Station „Wien Grillgasse“ liegen im direkten Umfeld und sind daher in 15min bzw. 8min. erreichbar.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 15,05 kWh/m²a entspricht der Klasse A



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Michele Ancona sehr gerne unter 0664 133 24 25 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


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Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
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Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <775m
Apotheke <725m
Klinik <775m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <725m
Universität <875m
Höhere Schule <2.275m

Nahversorgung
Supermarkt <625m
Bäckerei <725m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Geldautomat <900m
Bank <925m
Post <925m
Polizei <1.200m

Verkehr
Bus <650m
U-Bahn <1.225m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 7, Wohnungsnummer: 137, Anzahl Etagen: 8

Urselbrunngergasse, Moselgasse, Laaer Wald Straße, Ankerbrotfabrik

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.