Wohnkomfort in Favoriten mit hervorragender Infrastruktur

In der Favoritenstraße 81 im 10. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügig geschnittenen Grundriss und vereint urbanes Lebensgefühl mit angenehmem Wohnkomfort.

Die Top 47 verfügt über eine Dachterasse und eine moderne Einbauküche.Das gepflegte Wohnhaus bietet seinen Bewohnern zwei Aufzüge, praktische Kellerabteile sowie eine hauseigene Garage.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Highlights & Ausstattung

• Moderne Einbauküche inkludiert
• Lift im Haus
• Hervorragende öffentliche Anbindung (U1 Keplerplatz)
• Nähe zum Helmut-Zilk-Park
• Teilweise Freiflächen

Mietkonditionen

• Monatliche Miete: € 1.599,00 (inkl. BK & USt.)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietdauer: 5 Jahre

Ein Stellplatz kann optional zu einer monatlichen Pauschalmiete von € 120,00 zuzüglich 20 % USt angemietet werden.

Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in einer hervorragend angebundenen Wohngegend in Wien-Favoriten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Helmut-Zilk-Park bietet zudem eine ideale Rückzugsmöglichkeit im Grünen.

Die U1-Station Keplerplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien. Nahversorger wie Billa und Hofer befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn: U1 Keplerplatz
• Straßenbahn & Bus: Linien 6, 11, O und 69A

Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 58,03 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse C.

Diese Liegenschaft überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, ruhigem Wohnumfeld und ausgezeichneter Infrastruktur – ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit optimaler Anbindung schätzen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Darius Muntean gerne unter Muntean@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43 676 5644 314 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <100m
Klinik <400m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <150m
Universität <1.200m
Höhere Schule <1.600m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <200m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <50m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <75m
Autobahnanschluss <1.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap