Vermietet wird diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Garten im 12. Wiener Gemeindebezirk, Meidling! Die ca. 53 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Neubaus!

Wohnung:
- Erdgeschoß
- Erstbezug
- Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Maßküche vom Tischler mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
- Feinsteinzeug/ Eichenparkett
- Alu-Holzfenster mit 3-Fach-Verglasung
- Ausrichtung: Südwesten
- Heizung und Kühlung über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke
- Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme

Wohnhausanlage:
- Neubau (Baujahr: 2026)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 35,38 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,726 (Energieklasse A). Gültig bis: 22.09.2031
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Tischfußballtisch und Tischtennistisch
- Kleinkinderspielplatz mit WC

Infrastruktur:
- Billa - 3 Gehminuten entfernt
- CoWorking-Space – 3 Gehminuten entfernt
- Einkaufspark (Hofer, Billa Plus, dm, McDonald’s, Bäckerei, Fressnapf) - 16 Gehminuten entfernt
- Einkaufspark (JYSK, Billa, Hofer, Eurospar, BIPA) – 18 Gehminuten entfernt
- Restaurants und Cafés in der Nähe

Verkehrsanbindungen:
S-Bahn: S2, S3 – Atzgersdorf (18 Minuten mit dem Bus)
Bus: 63A – Mona-Lisa-Steiner-Weg (3 Gehminuten), 56A, 58A, 58B – Am Rosenhügel (10 Gehminuten)

Die ca. 53,03 m² Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Gang mit Abstellnische
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtrockner und Sprossenheizkörper
- Separates WC mit Handwaschbecken
+ Terrasse (teilweise überdacht): ca. 16,53 m²
+ Garten mit 33,45m²

Zur Wohnung gehört ein separaten Abstellraum (Kellerabteil) mit Stromanschluss (ca. 3,82 m²).

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.290,- (inkl. Betriebskosten und USt.).
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.870,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,-/ Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Christopher MARTIN

unter

+43 664 38 300 48

oder

info@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <3.750m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap