Charmante Altbauwohnung in Hietzing – voll möbliert & hervorragend angebunden

Zur Vermietung gelangt diese charmante und voll möblierte 1,5-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch klassischen Wiener Altbaucharme, eine praktische Raumaufteilung sowie die attraktive Wohnlage in Hietzing.

Die rund 42 m² große Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Paare und bietet durch die vorhandene Möblierung die Möglichkeit eines sofortigen Bezugs.

Highlights auf einen Blick:
• Vollmöbliert
• Charmanter Altbaucharakter
• Praktische 1,5-Zimmer-Aufteilung
• Ruhige Wohnlage
• Gute öffentliche Anbindung
• Sofort bezugsbereit
• Beliebte Wohngegend in Hietzing

Mietkonditionen:

• Monatliche Miete: € 849,00 (inkl. Möbelmiete, BK & USt.)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietvertragserrichtung: € 420,- inkl. 20% USt.
• Mietdauer: unbefristet

Lage & Infrastruktur:

Die Bergenstammgasse befindet sich in ausgezeichneter Lage des 13. Bezirks und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahnlinie U4 sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Auch der Freizeit- und Erholungswert ist besonders hervorzuheben. Der nahegelegene Streckerpark sowie der Schlosspark Schönbrunn und weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.

Öffentliche Anbindung:
• Buslinien 53A, 54A, 54B
• Straßenbahnlinie 10
• U4 Station Ober St. Veit
• Gute Anbindung an das Wiener Radwegenetz

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 129,69 kWh/m²a und entspricht der Energieeffizienzklasse D. Der fGEE-Wert liegt bei 2,15 und entspricht der Energieklasse D.

Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter Muntean@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 5644 314 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <175m
Klinik <1.675m
Krankenhaus <800m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <625m
Universität <900m
Höhere Schule <3.875m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <3.625m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <450m
Post <525m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <725m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap