Idyllische Wohnung in grüner Ruhelage. Auf einer Gesamtwohnfläche von 82,68m² befindet sich im 1. Liftstock und ist südlich ausgerichtet. Die Wohnung ist komplett renoviert und mit einer vollausgestatteten Küche und Bad, Fernwärme und einer sonnigen Loggia ausgestattet. Mit inbegriffen ist außerdem noch ein großes Kellerabteil, ein Garagenplatz ist auf Anfrage bei der Hausverwaltung verfügbar.

Aufteilung & Ausstattung

• Mietdauer: 4 Jahre mit Option der Verlängerung
• verfügbar ab 01.08.2024
• Wohnfläche ca. 82 m²
• Wohnküche - 34,12 m²
• Zimmer 1 – 14,93 m²
• Zimmer 2 – 14,09 m²
• Loggia – 7,32 m²
• Badezimmer mit Badewanne
• Abstellraum
• separates WC
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum

Verkehrsanbindung

400m zum Autobus 53A - "Seuttergasse"

800m zum Autobus 47A, 54A, 54B - "Ober St. Veit"

900m zur U-Bahn U4 - "Ober St.Veit"

10min zum Bahnhof Hütteldorf S-Bahn+ U4

Kosten

monatliche Miete: 1.750,- Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 5.250,- Euro

Lage

Die Nähe zu zahlreichen Grünanlagen wie dem Streckerpark, Hackinger Schlosspark, Roten Berg und Lainzer Tiergarten bietet einen Alltag der Entschleunigung und familienfreundlichen Freizeitmöglichkeiten. Der Schutz des Wohnbaus mit Schlafzimmer auf der Seite des weitläufigen Hofs erschafft eine ruhige Innenatmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, in nur 400m Fußweg trifft man auf den Supermarkt Billa.

Im Umkreis von 200 m bis 1.100 m ist eine Vielzahl an Schulen & Kindergärten gegeben:

• Kindergruppe in 220 m
• Kindergarten in 400 m
• Volksschule in 280 m
• Gymnasium 1.100 m
• Fachschule 200 m

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 39,07 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap