90 m² Wohnung bestehend aus 3 Zimmern & Garage – WG-geeignet im 13. Bezirk

In einer ruhigen Wohnlage im 13. Bezirk (Umgebung Aufhofstraße) gelangt diese ca. 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt vor allem durch ihre sehr praktische Raumaufteilung mit getrennt begehbaren Zimmern, wodurch sie sich ideal für Paare, Familien oder auch für eine Wohngemeinschaft eignet- Alle Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Raumaufteilung
Vorraum
Wohnzimmer
zwei weitere getrennt begehbare Schlafzimmer
Küche mit Einbauküche und Geräten, Platz für einen Esstisch
Badezimmer mit Badewanne
separates WC
Abstellraum

Zur Wohnung gehören außerdem:
1 Kellerabteil
Garagenplatz im Haus (siehe Fotos, geeignet für kleinere Autos)

Ausstattung
Die Küche ist vollständig ausgestattet mit:
Ceranfeld
Backofen
Geschirrspüler
Dunstabzug
Kühl-Gefrierkombination
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie Waschbecken und Duschtrennwand und befindet sich im gepflegten Retro-Originalzustand.

Besonderheiten
ca. 90 m² Wohnfläche
3 getrennt begehbare Zimmer
Parkettböden
WG-geeignete Raumaufteilung
Abstellraum
Kellerabteil
Garagenplatz im Haus
Der Platz eignet sich besonders für kleinere Fahrzeuge und kann alternativ auch als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift, was bei der Mietpreisgestaltung selbstverständlich berücksichtigt wurde.

Lage:
Die Wohnung liegt im 13. Bezirk in der Umgebung der Aufhofstraße, einer beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur.
In der näheren Umgebung befinden sich:
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
Restaurants und Cafés
öffentliche Verkehrsanbindungen
Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten
Der Bezirk Hietzing zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Stadt.

Mietkonditionen :
Pauschalmiete brutto: € 1.290,-- monatlich
Strom und Gas sind extra zu entrichten
In der Pauschalmiete sind Betriebskosten sowie der Garagenplatz bereits berücksichtigt.
Das Mietverhältnis wird befristet auf 5 Jahre abgeschlossen. (mit Verlängerungsoption)
Der Befristungsabschlag wurde bei der Mietpreisgestaltung bereits berücksichtigt.
Kaution: € 3.900,--
Mietbeginn: 1.6.26

Zum Mietvertrag sind daher 5.190,--an die Eigentümerin zu entrichten (Kaution & erste Miete)

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.

Ihr Ansprechpartnerin:

Frau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74||
v.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch


Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme:
Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der Gewerbeordnung in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, ob Sie eine politisch exponierte Person sind.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Hinweis zur Kaution: Bar

inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK (EUR)
Badewanne
Boden: Parkett