Lage:

Die Wohnung liegt inmitten eines größeren und ruhigen Grünbereichs, nur ca. 200m von der U4 Station Unter St.Veit entfernt! Mit der U4 gelangen Sie in nur ca. 13 Fahrminuten zur Station Karlsplatz und der Innenstadt.

An Einkaufmöglichkeiten gibt es neben einer guten Bäckerei auch mehrere Supermärkte im Umkreis von 4-6 Gehminuten. Des Weiteren bietet die Umgebung neben einigen Kindergärten, zusammen mit der Waldorfschule und der Rudolf Steinerschule, vier verschiedene gute Gymnasien in nur ca. 300m Entfernung.

Wohnung:

Die hochwertig ausgestattete Drei-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Freiflächen. Herzstück der Wohnung ist die große Wohnküche mit anschließendem, weitläufigem Wohnzimmer.

Von der Wohnküche aus gelangt man direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse mit einer Fläche von rund 32 m², die viel Sonne und Platz zum Entspannen bietet. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu dieser Terrasse.

Ein weiteres Zimmer ist nach Norden orientiert und bietet Zugang zu einer zweiten Terrasse mit etwa 15,5 m².

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer, das direkt an das Schlafzimmer anschließt, verfügt über Badewanne und Dusche, sowie ein eigenes WC und einen praktischen Handtuchtrockner. Das zweite Badezimmer ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug direkt von der Tiefgarage aus erreichbar

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• DAN-Küche
• Sicherheitstür mit automatischem Türschließer
• geölter Eichenparkettboden
• Klimaanlage

Die mit Lift erschlossene Tiefgarage kann um 122.- inkl.20% Mwst. angemietet werden!

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine moderne Haus-Zentralheizung mit Brennwerttechnik.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <275m
Klinik <850m
Krankenhaus <1.200m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <225m
Universität <1.650m
Höhere Schule <3.100m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <2.625m

Sonstige
Geldautomat <350m
Bank <350m
Post <275m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <4.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap