1. Wohnen in der Stadt wie am grünen Land! (Hallo grünes Hietzing!)

Der pure Wohntraum im 13.Bezirk!

Im herrlichen 13. Bezirk entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit großzügigen Freiflächen und hauseigenen Tiefgarage.

Nehmen Sie die einmalige Gelegenheit wahr und Ihr Traum im Grünen, von einem sicheren und geborgenen Leben in einer attraktiven Wohngegend wird Realität!
Ziehen Sie sich zurück in Ihr eigenes Heim, schließen Sie den alltäglichen Lärm und Trubel aus!

Ihre neue Dach-Traumwohnung: DG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca.+ 88,24 m² + 24,35 m² Terrasse und zusätzliche Dachterrasse: ca. 50,29 m²

Die Wohnung hat alles was das Herz begehrt. Diese Dachterrassenwohnung besteht aus hochwertigen Materialien, Liebe zum Detail und einem einzigartigen Designkonzept.

Beziehbar: ab Dezember 2021

2. Lage & Infrastruktur

Schweizertalstraße 39, 1130 Wien

Einkaufen:

Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil finden sich eine Apotheke, Schulen, Drogeriemärkte, EKAZENT Hietzing, Bäckereien, Gastwirtschaften und Heurigen, alles was Ihr Herz begehrt.

In 15 Minuten erreichen Sie auch mit Ihrem Auto das Einkaufscenter Auhof Center-Fashion & Family.

Öffentl. Verkehrsmittel:

Öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. die U4 führen Sie schnell und bequem in die Kernbezirke Wiens.

U-Bahn: U4 Ober St. Veit (ca.5 min mit dem 54A oder 54B erreichbar)

Bus: 53A (Station Schweizertalerstraße), 54A (Station: Seifertstraße, 5 min zu Fuß))

Hietzing: U-Bahn U4

Straßenbahn Linien: 58,10, 60

Bus Linien: 260, 56B, 156B, 58B

3. SMART-EXPRESS-HOME

Der prachtvolle Neubau begeistert nicht nur anhand der hochwertigen Holzböden, edler Ausstattung, hochwertige Fliesen in den Badezimmern, sondern auch anhand des modernen und energiesparenden Smart-Home-Systems, welches den täglichen Komfort verspricht.

4. Architektur und Ausstattung

• intelligent geplante Grundrisse
• Langlebige, hochwertige Materialien,
• Smart-Home,
• Lichtsteuerung,
• Klimaanlage,
• Gaszentralheizung,
• Fußbodenheizung
• Sonnenschutz,
• Hochwertige Sanitäreinrichtungen
• liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.
• Tiefgarage

5. Aus Liebe zum Auto

3XStellplätze können in der hauseigene Garage um EUR 99,- pro Platz erworben werden.

6. Energieeffizientes Wohnen

HBW: 33,98 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,836 (Klasse A)

Kosten

EUR 2.490- inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK

Maklerhonorar: 2 BMM zzgl. MwSt.
Kaution: 3 BMM

Beziehbar: ab Dezember 2021

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.250m
Universität <500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <4.250m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 2, Anzahl Etagen: 3
Mit Gäste-WC
Badewanne
Boden: Dielen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.