2- Zimmer Wohnung in Top-Lage des 16. Bezirks

In die Vermarktung gelangt eine wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in absolut hervorragender Lage des 16. Bezirks.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Besonders überzeugen kann die Wohnung nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss, sondern auch durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

*Die Wohnung wird leer Übergeben und ohne Möbel Übergeben. Die Küche und die Sanitäreinrichtungsgegenstände, sind Teil des Mietgegenstandes!

*Fotos können derzeit, aufgrund des Vermietungsstandes noch keine präsentiert werden.

Der Grundriss gestaltet sich wie folgt:

Wohnzimmer: 18,70 m²

Schlafzimmer 1: 12,50 m²

Badezimmer: 4,10 m²

WC: 1,40 m²

Vorraum: 7,80 m²

Loggia: 5,80 m²

Gesamtfläche: 50,30 m²

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U3 – Station Ottakring
• S-Bahn: S45 – Station Ottakring
• Straßenbahn: Linien 2, 44
• Bus: Linien 10A, 46A

Infrastruktur:
Die Infrastruktur in der Umgebung gestaltet sich ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind rasch erreichbar.

Mietkonditionen:

• Monatliche Gesamtmiete: 949,00 EUR Brutto (inkl. USt und Betriebskosten)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• MV-Errichtungsgebühr: 375,00 EUR Brutto

(Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.)

Die Wohnung kann ab 01.07.2026 angemietet werden.
Das Mietverhältnis wird auf eine Dauer von 5 Jahren abgeschlossen.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 26,17 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der fGEE beträgt 0,74 und entspricht somit sogar der Klasse A.

Gerne stehe ich, Herr Nicolas Krenkel, Ihnen bei Rückfragen oder Interesse an einer Anmietung zur Verfügung. Für eine Kontaktaufnahme freuen wir uns über Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Alternativ erreichen Sie mich auch telefonisch unter +43 676 660 99 58.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die Wohnung wird unverbindlich und freibleibend angeboten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <175m
Klinik <575m
Krankenhaus <825m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <425m
Universität <775m
Höhere Schule <775m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <1.200m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <475m
Post <475m
Polizei <925m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <5.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap