Tolle Gelegenheit! Attraktive Wohnung im Dachgeschoss nahe Schmelz! 3 Zimmer + Sonnenterrasse + Tolle Anbindung und Infrastruktur! Jetzt zugreifen!

Ihre neue Wohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen Vorraum mit viel Stauraum (Einbauschrank) ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne, ein helles Wohn-Esszimmer mit Blick in den grünen Innenhof, eine separate Küche mit Waschmaschinenanschluss, ein hofseitig gelegenes und ruhiges Schlafzimmer, sowie ein weiteres großes Zimmer mit Zugang zur sonnigen West-Terrasse. (fast uneinsichtig: gegenüber befindet sich eine Schule, d.h. im Sommer und am Wochenende kein Gegenüber!)

Darüber hinaus gibt es eine Waschküche samt Geräten, Fahrrad- Abstellplätze und ein Kellerabteil.

Gerne kann bei Bedarf auch ein Tiefgaragenplatz - direkt neben der Wohnhausanlage - angemietet werden! (muss selbst organisiert werden)

HIGHLIGHTS:

• Sicherheitstüre
• WC/Bad getrennt
• Elektr. Außenjalousien zum Ausgang auf die einladende Terrasse mit großartigem Ausblick
• Anmietung eines Tiefgaragenplatzes gleich ums Eck möglich
• ca. 8 qm Sonnenterrasse mit süd-westlicher Ausrichtung
• Ausziehbare Sonnenmarkise
• Ruheoase im Innenhof
• Sandkasten und Sitzgarnitur im Innenhof
• Blick ins Grüne

Wohnfläche: ca. 74 m² + ca. 8 m² Terrasse

Miete netto: € 950,- zzgl. 10% UST

Betriebskosten netto: € 165,- zzgl. 10% UST

Gesamtmiete brutto: € 1.226,50,-

Kaution: € 3.600.-

Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin mit uns!

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 5, Anzahl Etagen: 6

Dieses lichtdurchflutete Schmuckstück liegt in der Nähe der Erholungsoase Schmelz und blickt Richtung Klausgasse.
Beste Infrastruktur ist gegeben! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren haben Sie die Möglichkeit auch am Sonntag frische Semmeln vom Bäcker Schwarz zu holen und genießen bei Ihren Spaziergängen auf der Schmelz den Anblick ins Grüne.
Hot Spots in der Nähe: Lugner City, Stadthalle, Stadtbibliothek, Schmelz, Brunnenmarkt, Wilhelminenberg
Öffentliche Anbindung: U-Bahn + Buslinie 48A, Straßenbahnlinie 9 und 46
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.